خبرگزاری شبستان، هادی دهقانی: غذا و پوشاک دو نیاز اولیه انسان بودند که پس از آن نیاز انسان به تامین سرپناه سه گانه نیازهای انسان را تشکیل می دهند، این سر پناه در هر زمان با توجه به رشد انسان و میزان پیشرفت او در زمینه های مختلف، متفاوت بوده است. از غارهای اولیه در دل یک کوه تا زندگی بر روی درختها و خانه های درختی انسان هیچ گاه خود را بی نیاز از مسکن ندیده است.
با نگاهی به جای جای ایران می بینیم که با توجه به آب و هوا و مصالح ساختمانی که در دسترس افراد بوده است ساخت مسکن و خانه دارای تنوع بسیار زیادی است از بادگیرهای یزد گرفته تا خانه های پلکانی ماسوله و خانه های دست کند، کندوان باعث شده تا شاهد اقبال اکثر مردم دنیا به این تنوع در ساخت مسکن به عنوان میراث گرانبهای بشریت باشیم.
تهران روستایی خوش اب و هوا در نزدیکی ری بود که توسط آقا محمد خان قاجار در نوروز ۱۱۶۴ خ پایتخت ایران شد، وی در همین شهر تاج‌گذاری کرد. با گزینش این شهر به پایتختی روند گسترش کمّی و کیفی آن متحول شد و در مدّت ۲۲۰ سال جمعیّت آن از حدود ۱۵۰۰۰ نفر در سال ۱۱۶۴ خ. به بیش از ۷ میلیون نفر در سال ۱۳۸۴ رسید و وسعتش از حدود ۴٫۴ کیلومتر مربّع به بیش از ۷۳۰ کیلومتر مربّع افزایش یافت.
افزایش جمعیت بی رویه تهران که دلیل آن را هم می توان در این دانست که علاوه بر جنبه های سیاسی و اقتصادی پایتخت، مشکل توزیع پول در کشور است و مردم مجبورند برای دست یابی به پول بیشتر رنج جدایی از خانه آبا و اجدادی را تحمل کنند تا شاید به مرکز توزیع پول کشور نزدیک شوند و درصدی از آن را از آن خود کنند.
مهاجرت بی رویه باعث شده تا در کنار رونق گرفتن حاشیه نشینی که دارای معضلات و مشکلات اجتماعی عدیده ای است، بسیاری از مهاجران نیز ناچار شوند تا در تهران مستاجر باشند، با بالا رفتن یکباره قیمتها خانه ای که با ۶۰۰ میلیون خرید و فروش می شد به یکباره تا ۳، ۴ برابر بیشتر شد و قیمت رهن همان خانه با قیمت خرید و فروش آن برابر شد.
این رشد بی سابقه قیمت باعث شد تا بسیاری از مستاجران از پرداخت اجاره و رهن منزل خود برنیانید و به ناچار به جمعیت حاشیه ای تهران بپیوندند، مهدی سلطان محمدی کارشناس حوزه اقتصاد مسکن در گفتگو با خبرآنلاین، گفت: دلیل اصلی افزایش شدید قیمت مسکن نه فقط افزایش قیمت تمام شده که فاصله عرضه از تقاضا در اثر نبود سرمایه گذاری مناسب در این سال ها بوده است.
او با هشدار نسبت به اینکه در حال حاضر نیز سرمایه گذاری مسکن به میزان کافی نیست، گفت: میزان رشد سرمایه گذاری در حوزه مسکن در این دوره زمانی به رغم رشد شدید قیمت ها بین ۱۰ تا ۲۰ درصد بوده است.
وی ادامه داد: به این ترتیب می توان نتیجه گرفت فاصله میزان عرضه همچنان با تقاضا حفظ شود که این اتفاق خود مانعی بر سر راه متعادل شدن قیمت مسکن تلقی می شود.
هرچند نبود سرمایه گذاری مناسب را می توان یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن دانست اما نبود ضابطه های خرید و فروش و وجود دلالی فراوان در این حوزه باعث شده تا حتی واحدهایی که با قیمت مناسب برای فروش عرضه می شوند توسط دلالان خریداری شود و همین دلالان برای افزایش سود خود آن خانه را با قیمت بیشتر از قیمت واقعی به خریداران عرضه کنند چرا که می دانند خریداران چاره ای جز پذیرش قیمتهای جدید ندارند.
بازار مسکن تهران هم اکنون دچار آسیب های بسیاری است که باید تداخل و قانونگذاری در آن صورت گیرد، تداخل هایی مانند محدود کردن تعداد خرید و فروش مسکن توسط دلالان و سوداگران بخش مسکن، قیمت گذاری منطقه ای و حتی ایجاد شهر و شهرکهای جدید در نزدیکی تهران.
هرچند باید منتظر ماند و دید که راهکار افرادی که تعداد واحد های زیادی در تهران دارند و هم اکنون بدون مستاجر مانده اند چیست؟ آیا اجاره و رهمن منزل ها راپایین می آورند یا مجبور به فروش واحد های خود می شوند که به نظر می آید هر ۲ راهکار منجر به پایین آمدن قیمت مسکن در آینده شود.
نظر شما