«حسام عقبایی» در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری شبستان در خصوص وضع فعلی بازار مسکن کشور گفت: طبق اعلام مرکز آمار ایران، مسکن تا شهریور امسال نسبت به سال گذشته 74 درصد رشد قیمت داشته و این افزایش قیمت موجب شده تا این بازار وارد رکود عمیقی شود.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با یادآوری این که حجم معاملات مسکن در این مدت به صورت چشم گیری دچار کاهش شده است، افزود: در تیرماه 25 درصد، در مرداد ماه 36 درصد و در شهریور ماه 45 درصد از حجم معاملات مسکن کاسته شده و علت اصلی این موضوع را می توان در عواملی چون عدم وجود توازن در عرضه و تقاضای مسکن، کاهش تولید ساختمان، کاهش قدرت خرید مردم، افزایش قیمت دلار و افزایش قیمت مسکن و کاهش اثر تسهیلات بانکی به دلیل رشد قیمت مسکن جویا شد.
در ادامه عقبای در مورد تاثیر کاهش قیمت ارز بر بازار مسکن اظهار داشت: بازار مسکن یک بازار مقاوم است و با بازارهای ارز و طلا و کالاهای مصرفی کاملا تفاوت دارد. در این بازار خروج از رکود، 4 تا 5 سال زمان می برد از این رو این کاهش قیمت ارز اگر تا سه ماه یعنی تا بهمن ماه ادامه یابد به گونه ای که یا روند کاهشی ادامه داشته باشد یا تثبیت قیمت وجود داشته باشد می تواند بر بازار مسکن تاثیر گذار باشد.
وی ادامه داد: فکر می کنم در بهمن ماه قیمت مسکن نه در همه جای ایران بلکه در شهرهای بزرگ و مکان هایی که رشد تورم بیشتر از تورم واقعی است می توانیم شاهد آن باشیم که 25 درصد از حباب قیمت مسکن شکسته شود.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با تاکید براین نکته که اگر نابسامانی بازار ارز ادامه یابد رکود تورمی بازار مسکن شدت می یابد، عنوان کرد: در این صورت حجم معاملات مسکن کاهش می یابد و قطعا دیگر کاهش قیمت نداریم.
عقبایی حالت دیگر تاثیر پذیری بازار مسکن از قیمت ارز را به این گونه تشریح کرد که اگر قیمت ارز بالا بیاید این مساله در بازار مسکن تاثیرگذار است و قیمت مسکن افزایش می یابد و از آنجایی که با افزایش قیمت مسکن حجم معاملات آن هم کاهش می یابد این مساله موجب ایجاد رکود می شود.
وی در پایان گزارش ها و اخبار منتشر شده در ایام گذشته مبنی بر کاهش 30 تا 35 درصدی قیمت مسکن متاثر از ارزان شدن ارز را تکذیب کرد./
نظر شما