خبرگزاری شبستان- همدان: نوسانات گسترده قیمت‌های مسکن در همدان به اوج خود رسیده است ، بازار مسکن در همدان دائماً با معضل صعود ناگهانی مواجه است ، این تغییرات حتی روزانه و هفتگی است که موجب افزایش شیب بازار مسکن و ایجاد مشکلات متعدد برای خریداران شده است. در این باره با چند تن از مسئولین گفتگوی انجام داده تا علت را جویا شویم.
ابراهیم جمالیان ، رئیس اتحادیه مشاوران املاک همدان در گفت و گو با خبرنگار شبستان گفت: افزایش قیمت مسکن در استان از قبل عید شروع شده است و اکنون نیز نوسانات ارزی و افزایش قیمت بسیاری از کالاها موجب افزایش قیمت املاک و در نتیجه اجاره‌بها شده است.
وی با اشاره به اینکه تغییر و تحولات اقتصادی بر قیمت مسکن هم تاثیر می‌گذارد، تصریح کرد: افزایش قیمت تیرآهن، مصالح ساختمانی و دستمزد و بیمه کارگران از دیگر علل گرانی قیمت مسکن به شمار می‌آید.
خریداران مسکن بیشتر از فروشندگان آن هستند/ مردم با آگاهی و تحقیق اقدام به فروش ملک کنند
رئیس اتحادیه مشاوران‌املاک همدان با بیان‌اینکه در این برهه از زمان میزان متقاضیان و خریداران مسکن بسیار بیشتر از فروشندگان است، ابراز کرد: فروشندگان می‌ترسند که با فروش خانه‌هایشان دیگر قادر به خرید مسکن نباشند بنابراین در حالت توقف قرار گرفته‌اند.
جمالیان از مردم خواست تا پیش از فروش ملک خود، ابتدا تحقیق و منزل مورد نظر خود را پیدا کنند سپس اقدام به فروش خانه خود کنند.
وی در ادامه بابیان اینکه مردم در خرید و فروش ملک آگاهی و دقت لازم را داشته باشند، گفت: اکنون در بازار با بوجود آمدن بسیاری از سایت های نامعتبر در فضای مجازی فرصت برای کلاهبرداران فراهم شده است مردم هوشیار باشند تا زحمت چندین سال عمر خود را با یک نادانی از دست ندهند.
وی با اشاره به اینکه متاسفانه هیچ واحد نظارتی و ارزش‌گذاری برای اجاره‌بها وجود ندارد، اظهار داشت: این خلاء موجب شده تا صاحبان ملک به قیمت دلخواه ملکشان را اجاره و یا رهن دهند.
وی افزود: باید یک واحد نظارتی برای نظارت بر اجاره‌بها شکل بگیرد تا با توجه به منطقه، سال ساخت مسکن و امکانات و تجهیزات آن سقف اجاره بها تعیین شود.
نوشتن قرارداد پیش فروش برای مشاوران املاک ممنوع است
رئیس اتحادیه مشاوران‌املاک با تاکید بر اینکه برای انجام معاملات ملکی به واحدهای صنفی پروانه‌دار مراجعه کنید، ابراز کرد: هنگام معامله باید حتما مدیر مشاوره املاک نیز حضور داشته باشد تا از مشکلات احتمالی پیشگیری شود.
جمایان اظهار داشت: نوشتن قرارداد پیش فروش برای مشاوران املاک ممنوع است و باید حتما در دفتر خانه خرید پیش فروش ثبت رسمی شود باید مذاکرات اولیه در مشاوره املاک انجام شود و پس از آن قرارداد و جابه جایی پول در دفترخانه ثبت رسمی صورت گیرد.
همدان رتبه ششم گرانی مسکن را دارد
رسول مالمیر، مدیر شعب بانک مسکن همدان اظهار داشت: طبق آخرین ارزیابی های صورت گرفته این استان رتبه ششم کشور را از نظر گرانی مسکن دارد.
وی درباره طرح مسکن یکم گفت: این طرح در دولت تدبیر امید با امید خانه دار کردن زوجین آغاز شد اما ابتدا اجرای آن به علت تبلیغات اندک با استقبال کمی روبرو شد.
مدیر شعب بانک مسکن همدان اضافه کرد: طبق آخرین آمار تاکنون هفت هزار و 718 شهروند برای دریافت وام مسکن یکم سپرده گذاری کردند که سهم شهرستان همدان 6 هزار و 156 فقره است.
مالمیر بیان کرد: به منظور احیای سکونت گاه های غیر رسمی و بافت های فرسوده اوراق به صورت با سود یارانه ای به انبوه سازان مسکن در این مناطق تعلق می گیرد.
وی اضافه کرد: همچنین برای هدایت جوانان به خرید خانه در این مناطق، تسهیلات مسکن یکم با 6 درصد سود به متقاضیان پرداخت می شود.
مدیر شعب بانک مسکن همدان اظهار داشت: با وجود استقبال اندک شهروندان در آغازین روزهای اجرای طرح مسکن یکم اما بانک مسکن همدان در افتتاح حساب پیشرو کشور است.
گسترش جمعیت، کاهش عرضه ، بالا بودن تقاضا از عوامل افزایش قیمت مسکن است
سرپرست املاک سازمان مسکن و شهرسازی استان همدان نیز در خصوص افزایش قیمت مسکن در همدان گفت: مهمترین عوامل افزایش قیمت در همدان گسترش جمعیت و کاهش عرضه و بالا بودن تقاضا، مهاجرت روستاییان به شهرها، بالا رفتن ناگهانی قیمت فولاد و مس در بازارهای جهانی و افزایش نقدینگی در بین مردم است.
ناصر خاکی‌زاده افزود: رکود سرمایه‌گذاری در بسیاری از بخش‌های اقتصادی و از سویی روند افزایشی قیمت مسکن موجب شده است که اغلب سرمایه‌های خرد و کلان به سمت بخش مسکن سوق داده شود که این روند باعث افزایش قیمت دراین بخش شده است.
وی در خصوص نقش ارگان‌ها و سازمان‌های دولتی جهت کنترل قیمت مسکن گفت: معافیت مالیاتی انبوه‌سازان و تعاونی‌های مسکن برای تولید مسکن اقشار کم درآمد، جلوگیری از صادرات مصالح ساختمانی، عدم افزایش تعرفه های خدمات شهری مانند آب، برق، گاز و پروانه ساختمانی موجب کاهش قیمت تمام شده مسکن می‌شود.
خاکی زاده اظهار داشت: دولت باید مقوله مسکن را در دراز مدت برنامه‌ریزی کرده و برای هر استانی متناسب با ویژگی‌های آن طرح و برنامه ارائه دهد.
نظر شما