به گزارش خبرگزاری شبستان -همدان: انسانهای اولیه در ابتدا غارها را محل مناسبی برای سکونت و دوری از خطرات مختلف یافته بودند ، اما رفته رفته زندگی مدرن و نیاز به مسکن افزایش یافت تا جایی که انسان ها به دشت ها و کنار رودها آمدند و اقدام به ساختن سرپناهی مطابق نیازهای خود برای آغاز زندگی اجتماعی کردند، اما امروزه تهیه مسکن به راحتی و آسانی دوران گذشته نیست زیرا نیازهای بشر امروز تغییر کرده است.
این روزها خرید یا اجاره مسکن برای مردم همدان به آرزویی دست‌نیافتنی تبدیل‌شده چراکه افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها که در نبود نظارت رقم خورده رسیدن به این رؤیا را ناممکن کرده است و به یک باره شاهد افزایش قیمت مسکن بوده ایم به طوری که براساس بررسی ها قیمت هر مترمربع زمین در نقاط مختلف شهر همدان 3 تا 4 برابر افزایش یافته است.
قیمت‌ها به طرز عجیبی بالا رفته و از هر معاملات ملکی به معاملات ملکی دیگر قیمت‌ها متفاوت است؛ نرخ‌ها به حدی بالاست که فردی که خانه اش را در ماه گذشته فروخته است دیگر توان خرید واحد مسکونی پیشین خود را هم ندارد و با پولی که از فروش خانه‌اش در ماه گذشته به دست آورده حتی نمی‌تواند همان خانه خود را بخرد.
بر طبق آمارهای اعلام شده همدان جزو استان های محبوب برای سکونت شناخته شده است و همین امر موجب شده است که حتی قیمت خانه و اجاره بهای آن با پایتخت ایران (تهران) برابری کند.
اگرچه قیمت مسکن در کشور افزایش بسیاری داشته است اما در شهر همدان شاهد گرانی نامتعارف و غیرعادی مسکن بوده ایم به طوری که همین موضوع همدان را به یکی از گران ترین شهرها تبدیل کرده است.
طبق آنچه در بررسی‌ها به دست آمده این روزها خرید یا اجاره مسکن برای قشر متوسط و کم‌درآمد همدان به رؤیا تبدیل‌شده چراکه با تغییراتی که در قیمت دلار و ارز ایجاد شد و شاهد جهش قابل‌توجه دلار بودیم قیمت مسکن نیز روند صعودی به خود گرفت که اگر سری به بنگاه‌های معاملات ملکی در نقاط مختلف همدان بزنیم به‌سادگی وضعیت نامناسب بازار رهن و اجاره و خرید مسکن قابل‌درک خواهد بود.
قیمت مسکن به حدی جهش صعودی پیدا کرده است که گویی هرمالکی با گران ترین نرخ پیشنهادی ملک خود را به فروش برساند به پیروزی وصف ناپذیری دست پیدا کرده است و گویی انسانیت را به دست فراموشی سپرده است.
یکی از شهروندان همدانی با بیان اینکه مدت 6 ماه است که به دنبال خرید یک ملک مسکونی است می گوید:" برای خرید مسکن به هر کجای شهر که می روم خانه کمتر از متری 8 میلیون تومان یافت نمی شود."
وی با بیان اینکه گویا بازار مسکن به حال خود رها شده است می گوید:" در هر کجای شهر هرکسی بیشترین قیمت را دهد نرخ را وی تعیین می‌کند ."
یکی دیگر از شهروندان بابیان اینکه من برای خرید مسکن چند روز پیش بنگاه معاملات ملکی بودم و قیمت‌ها به‌شدت بالاست و خریدار هم وجود دارد اما فروشنده‌ای که ملک خود را باقیمت پایین و مناسب بفروشد، وجود ندارد.
دخالت‌های بی رویه مشاورین املاک باعث گرانی مسکن شده است
رئیس اتحادیه مشاورین املاک همدان نیز در این باره می گوید: تخصص مشاورین املاک در حوزه قیمت‌گذاری نیست و شتابزدگی مردم، گرانی مصالح و دخالت‌های بی رویه مشاورین املاک باعث گرانی مسکن شده است در حالیکه مشاورین املاک حق قیمت گذاری ندارند.
ابراهیم جمالی با اشاره به اینکه در حوزه خرید و فروش مسکن باید کمیته قیمت گذاری تشکیل داده شود، یادآور شد: باید قیمت ملک توسط کارشناسان به صورت مکتوب به مشاورین املاک داده شود تا در بنگاه فایل شود که با این اقدام می‌توان بازار مسکن را کنترل کرد.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک همدان درباره نقش سایت‌های دیوار و شیپور در گرانی مسکن، افزود: متأسفانه این دو سایت عمده‌ترین علت گرانی مسکن در همدان هستند به‌طوریکه همانگونه که درج آگهی در این سایت ها برای هیچ شهروندی ممنوعیت ندارد برای مشاورین املاک هم ممنوعیت نداشته اما به علت اینکه دستوری در زمینه جلوگیری از فعالیت مشاورین املاک در فضای مجازی به دست ما نرسیده است، نمی‌توانیم مخالفت کنیم.
جمالی حضور سوداگران و دلالان در بنگاه‌های معاملات ملکی را از دیگر دلایل افزایش قیمت مسکن در همدان دانست و اظهار کرد: وقتی بازار آشفته می‌شود دلالان زیاد می‌شوند و در همدان نیز سوداگرانی که در مشاورین املاک به صورت سرپایی خرید و فروش می‌کنند، علت گرانی هستند.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک همدان یکی دیگر از دلایل افزایش قیمت مسکن در همدان را صنعتی نبودن این استان دانست و تأکید کرد: شهری که صنعتی نداشته باشد هیچ جایی امن‌تر از ملک و زمین برای سرمایه‌گذاری نیست.
وی با بیان اینکه مالکان حاضر به افزایش ۲۵ درصدی به اجاره بها نیستند، گفت: ۸۰ درصد از مالکان با بخشنامه افزایش ۲۵ درصدی قراردادهای رهن و اجاره موافق نیستند.
وی با اشاره به ورود مسئولان استان برای کنترل قیمت مسکن در همدان، اظهار کرد: بخشنامه‌ای که از سوی دادستان همدان مبنی بر افزایش ۲۵ درصدی قراردهای رهن و اجاره به مشاورین املاک ابلاغ شده، از سوی مالکان پذیرفته نشده است.
وی تصریح کرد: وقتی از مالکان می‌خواهیم قولنامه سال گذشته را برای محاسبه ۲۵ درصد افزایش در اختیار مشاور املاک قرار دهند از این کار سرباز زده و بنگاه را ترک می‌کنند و به صورت زیردرختی و توافق با مستأجر قولنامه دستی می‌نویسند.
جمالی با اشاره به رکود کسب و کار مشاورین املاک در همدان، افزود: متأسفانه مالکان مبالغ هنگفتی برای رهن و اجاره پیشنهاد می‌دهند و وقتی مشاورین املاک تذکر می‌دهند در جواب به آنها می‌گویند مستأجر راضی است شما چه کاره‌اید؟
وی ادامه داد: مشاورین املاک حتی در صورتی که مستأجر راضی به پرداخت مبالغ بالا باشد مخالفت می‌کنند اما متأسفانه همکاری بین مردم و مشاوران املاک وجود ندارد و به همین علت توافقات دستی و زیردرختی بیشتر شده است و در این بین مشاورین املاک متضرر می‌شوند.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک همدان یادآور شد: البته در این بین هستند مالکانی که با همان قیمت سال گذشته قرارداد مستأجران خود را تمدید کردند که این اقدام آنها ستودنی است.
وی با تأکید بر اینکه بخشنامه افزایش ۲۵ درصدی قرارداد اجاره و رهن توسط مقام عالی قضایی استان صادر شده است، گفت: این بخشنامه تأثیر زیادی در کاهش معاملات با قیمت‌های کاذب در بنگاه‌ها داشته به طوریکه معاملات رهن و اجاره متوقف شده است.
جمالی افزود: در حال ابلاغ بخشنامه به ۱۳۰۰ بنگاه موجود در همدان و حومه هستیم اما زمان می‌برد تا همه بنگاه‌ها از این دستور تبعیت کنند.
وی در پایان با اشاره به اینکه متأسفانه حس انسان دوستی در بین مردم کمرنگ شده است، بیان کرد: مالکان باید خدارا درنظر بگیرند و به ضعیفان کمک کنند و به گرانی‌ها دامن نزنند.
به گزارش شبستان؛ آنچه مسلم است اینکه در حال حاضر تأمین مسکن برای جوانان در آستانه ازدواج و خانواده‌هایی که سرپرست آنها با دریافت حقوقی ثابت گذران زندگی می‌کنند به چالشی جدی تبدیل‌شده است.
گزارش: سمیرا قادری
نظر شما