به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری شبستان، اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی چندی پیش در گزارش خود از معاملات اردیبهشت ماه مسکن آورده بود که تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۸ به ۱۲.۱ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۶.۵ درصد کاهش را نشان می‌داد. در این ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۱۲۶.۷ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۲.۵ و ۱۱۲.۰ درصد افزایش نشان می‌داد.
بر اساس آمار بانک مرکزی توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۸ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۶.۶ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۲ و ۴ به ترتیب با سهم‌های ۹.۶ و ۹.۲ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع ۷۲.۸ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در اردیبهشت ماه سال جاری مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵ ، ۲ ، ۴ ، ۱۰ ، ۱۴ ، ۸ ، ۷ ، ۱ ، ۱۵ و ۳) بوده و ۱۲ منطقه باقی‌مانده ۲۷.۲ درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در اردیبهشت ماه سال جاری ۱۲ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۲.۵ و ۱۱۲ درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۹ (معادل ۱۳۴ درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه ۱۹ (معادل ۸۴.۵ درصد) تعلق دارد. در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۲۶ میلیون و ۲۰ هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با ۵ میلیون و ۹۱۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۰۷.۴ و ۱۱۷.۹ درصد افزایش نشان می‌دهند.
حالا معاونت بررسی های اقتصادی اتاق بازرگانی تهران در گزارشی با استفاده از آخرین گزارش بانک مرکزی درباره معاملات مسکن در شهر تهران آورده است: «در فصل بهار ۹۸، در مجموع ۲۱ هزار و ۵۷۳ واحد مسکونی در سطح شهر تهران با متوسط قیمت هر متر مربع ۱۲.۴ میلیون تومان معامله شده است. میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی معامله شده در فصل نخست ۹۸ نسبت به مدت مشابه سال ۹۷ رشدی ۱۰۷ درصدی داشته اما همزمان تعداد معاملات با رشدی منفی ۴۵ درصد را تجربه کرده است.
تعداد معاملات واحدهای مسکونی در بهار ۹۸ نوسان داشته به نحوی که در اردیبهشت ماه افزایش یافته و بار دیگر در خردادماه شروع به کاهش کرده است. روند مشابه در بهار ۹۷ نیز به دلیل اثرات فصل معاملات مسکن مشاهده می شود اما در رابطه با قیمت مسکن طی بهار ۹۸ متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی با شیب بیشتری نسبت به بهار ۹۷ افزایش یافته است.
کاهش عرضه مسکن به همراه کاهش تقاضا به دلیل افت قدرت خرید، منجر به افزایش قابل توجه متوسط قیمت واحدهای مسکونی معامله شده در بهار امسال شده است. در بهار امسال، حدود ۴۰.۵ درصد آپارتمان های مسکونی معامله شده در شهر تهران مربوط به واحدهای مسکونی با عمر کمتر از ۵ سال بوده است و بیش از ۱۵ درصد آنها ارزشی بین ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان در هر واحد مسکونی داشته اند.
بر این اساس، یکی از تغییرات قابل توجه در رابطه با معاملات خرداد ۹۸، افزایش سهم تعداد معاملات با ارزش بیش از ۳ میلیارد تومان در هر واحد مسکونی از ۵.۵ درصد در خرداد ۹۷ به ۹.۲ درصد در خردادماه ۹۸ است که همین رقم برای فروردین و اردیبهشت ۹۸ به ترتیب حدود ۶.۱ درصد و ۷.۸ درصد برآورده شده و نشان از روند افزایشی سهم این گونه معاملات از ابتدای سال جاری می دهد.
معاونت بررسی های اقتصادی اتاق بازرگانی تهران نوشته که با توجه به این این روند، میزان تاثیر فروش واحدهایی با رقم بیش از ۳ میلیارد تومان به عنوان عاملی در افزایش متوسط قیمت ها قابل بررسی است.»
این در حالی است که طبق گزارش دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران طی یک ماه خرداد به ۱۳ میلیون و ۴۲۵ هزار تومان رسیده است که نسبت به ماه قبل از آن معادل ۵.۶ درصد و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته(خرداد ۹۷) معادل ۱۰۶.۸ درصد افزایش را تجربه کرده است. در این ماه، تعداد ۶ هزار و ۱۲۷ فقره معامله خرید و فروش مسکن در بنگاه‌های املاک پایتخت ثبت شده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته معادل ۵۰.۲ درصد کاهش داشته است./
نظر شما