داغی بر پیشانی مستاجر در فصل داغ مسکن

خبرگزاری شبستان، قم – محمدرضا جایروند: اگر مستاجر هستید و این روزها به دنبال منزل جهت کرایه باشید، به خوبی با قیمت های سنگین اجاره در قم آشنا می باشید و اگر منزل مسکونی دارید، برای درک این مساله می توانید به سایت های اجاره و فروش مسکن سر زده تا قدر مسکنی که در آن هستید را به خوبی بدانید.

یکسالی است که اوضاع مسکن حال و روز خوبی ندارد و در پرتو شرایط اقتصادی کنونی حاکم بر جامعه شاهد افزایش شدید قیمت مسکن در زمینه فروش و اجاره هستیم.

مستاجرانی که ذره ذره پول خود را جمع کرده تا بتوانند از اجاره نشینی نجات یافته و پس از سال ها صاحب خانه شوند هم اکنون سرمایه جمع آوری شده را بار دیگر تقدیم صاحب خانه می کنند چرا که قیمت ها در ماه های اخیر حتی تا دو برابر افزایش داشته است.

عدم توانایی مردم در خرید خانه سبب افزایش تقاضا برای اجاره شده است و این افزایش تقاضا سبب شده تا قیمت اجاره نیز افزایش یابد و کار برای مستاجران سخت شود.

به عنوان مستاجر جویای ملک به یکی از بنگاه های املاک رفتیم تا اوضاع حاکم بر مسکن را از نزدیک مشاهده کنیم.

اجاره مسکن مانعی در برابر ازدواج جوانان

آقای جوانی که به دنبال مسکن بوده و پس از شنیدن قیمت هر منزل پیشنهادی، مایوس تر به دنبال خانه بعدی می رود از مسکن به عنوان مانعی برای آغاز زندگی مشترک خود یاد می کند، می گوید اجاره مسکن در ماه های اخیر به شدت افزایش یافته و بر این اساس برنامه ریزی که برای آغاز زندگی مشترک دارد با مشکل مواجه شده است.

وی از عدم تطابق درآمد و هزینه ها گلایه دارد و ادامه می دهد که همه چیز در کشور گران شده است اما حقوق ما چندان افزایش نیافته که بتوانیم هزینه زندگی را بگردانیم و مشکل اصلی کنونی نیز اینست که توانایی یافتن خانه ای برای آغاز زندگی را نداریم.

یک زوج میانسال دیگری که در بنگاه حضور دارند نیز زبان به گلایه گشوده و می گویند که پس از سال ها کار و زندگی در اجاره مسکن مانده اند و علاوه بر هزینه های زندگی باید هزینه سنگین دیگری را متحمل شوند.

آقا که بنگاه دار او را به نام شمسایی خطاب می کند، می افزاید: دغدغه همیشگی ما خرید مسکن و رهایی از اجاره نشینی بود اما هزینه های زندگی 5 نفره سبب می شد تا نتوانیم پس انداز مناسبی برای خرید منزل داشته باشیم .

وی ادامه می دهد: هم اکنون که کاملا از خرید مسکن ناامید شده ایم و دغدغه ما از خرید مسکن به یافتن منزلی مناسب با اجاره ای مناسب جهت زندگی هستیم.

شمسایی که در کارخانه مشغول به فعالیت است، با اشاره به اینکه حقوق کارگران افزایش زیادی نداشته تأکید می کند که اگر صاحب خانه ها علاوه بر رهن خواستار دریافت اجاره مسکن هستند و این مساله کار را برای ما که حقوق چندانی نداریم سخت تر می کند.

نقش مشاوران املاک در گرانی مسکن

برخی از مشاوران املاک به عنوان یکی از عوامل این گرانی ها یاد می کنند و اعتقاد دارند که آنها به دنبال سودجویی هستند.

این مساله را با این مشاور املاک در میان می گذاریم. او می گوید که این قیمت ها توسط صاحبان ملک در اختیار ما قرار می گیرد و ما دخالتی در این مساله نداریم.

البته وی دلالی برخی مشاوران املاک را رد نمی کند اما این فرضیه که همه مشاوران املاک در وضع کنونی نقش دارند و با افزایش قیمت ملک درصدد سودجویی بیشتر هستند را نمی پذیرد.

«داود اسماعیلی» رئیس اتحادیه مشاورین املاک قم نیز با این مشاور املاک هم نظر است و می گوید که مشاورین املاک نقش واسطه میان دو طرف را برعهده دارند و قیمت فروش و اجاره از سوی صاحبان املاک قرار داده می شود نه مشاورین.

وی مردم را تعیین کننده نرخ اجاره و فروش می داند و بر این باور است که اگر قیمت ها ثبات داشته باشند، قیمت مسکن پایین آمده و این مساله به سود مشاورین املاک خواهد بود.

جولان قیمت های مسکن در سایت های اینترنتی

قیمت هایی که در سایت هایی نظیر دیوار و شیپور در زمینه اجاره و فروش مسکن قرار داده می شوند، ادعای تعیین قیمت توسط مردم را اثبات می کند چرا که این آگهی ها توسط خود صاحب خانه ها منتشر شده و مشاورین املاک در آنها هیچ دخالتی ندارند.

اسماعیلی نیز با تأیید این مساله می گوید که این سایت ها از عوامل افزایش قیمت مسکن و خودرو هستند و اکثر مردم برای خرید یا اجاره مسکن به این سایت ها مراجعه می کنند در حالی که مراجعه به بنگاه برای خرید یا اجاره مسکن بسیار بهتر است.

گرچه صاحب خانه ها به دلیل کاهش ارزش پول ملی با افزایش کرایه مسکن درصدد جبران بخشی از گرانی ها هستند، اما برخی از این افراد به شدت از انصاف دور بوده و کرایه ها را به شکل عجیبی افزایش می دهند.

محمد شکارچی از فرهنگیان قم است که در منطقه انسجام زندگی می کند. او در فصل تابستان که فصل داغ و طلایی اجاره و خرید و فروش مسکن به شمار می آید مجبور است به دنبال مسکن دیگری باشد.

وی می گوید که آپارتمان را با رهن 20 میلیون تومانی و کرایه ماهانه 800 هزار تومان اجاره کرده است اما صاحب خانه با افزایشی 100 برابری خواستار رهن 40 میلیونی و کرایه ماهانه یک میلیون و 600 هزار تومان شده است.

این معلم می افزاید که به دلیل هزینه های زندگی مجبور است که شغل دیگری را در کنار شغل معلمی داشته باشد اما هم اکنون توانایی پرداخت این مبلغ را ندارد و مجبور است به دنبال خانه دیگری باشد.

گرچه گرانی های اخیر در افزایش قیمت مسکن نقش دارد اما افزایش قیمت ها توسط مردم نقش اساسی در این مساله ایفا کرده و حتی کسانی که خواستار اجاره مناسب برای خانه های خود هستند نیز با مشاهده دیگران به افزایش قیمت می پردازند.

با صاحب یکی از آگهی هایی که در سایت دیوار قرار گذاشته و قیمت مناسبی برای خانه اعلام کرده است، تماس گرفتیم اما پس از تماس متوجه شدیم که قیمت این اجاره خانه افزایش یافته است.

وی دراین باره گفت که قیمتی را برای خانه اعلام کرده بودم که به نظرم مناسب بود اما دوستان و آشنایان با من تماس گرفتند و گفتند که قیمت خانه بسیار بیشتر است و اگر به این قیمت بدهی حتما ضرر کرده ای؟

این صاحبخانه افزود که پس از آن به سایت دیوار مراجعه کردم و پس از مشاهده قیمت ها به این نتیجه رسیدم که قیمت خانه ام بسیار ارزان است و بر این اساس تصمیم گرفتم که قیمت را افزایش دهم.

مستاجرانی که بر دیوار خانه چنگ می زنند

با یکی دیگر از صاحبان آگهی اجاره مسکن تماس گرفتیم. گفت وگو با این شهروند سبب شد تا به این نتیجه برسیم که فقط صاحبخانه ها مقصر نیستند بلکه برخی مستاجران از عواملی هستند که سبب افزایش قیمت شده اند.

محمدرضا مالکی که دل پری از مستاجران داشت، گفت: من به شدت هوای مستاجرها را دارم و سعی می کنم هیچ سختگیری نداشته باشم اما گویا این رفتار با مستاجران نمی تواند رویکرد خوبی باشد و باید همانند سایر موجران باشم.

وی افزود: چند سال پیش طبقه اول خانه را تعمیر کردم و کاملا تمیز و با قیمت بسیار مناسب در اختیار مستاجر قرار دادم. من هیچ علاقه ای به خارج کردن مستاجر از خانه ندارم و این مستاجر پس از سه سال تصمیم گرفت که خانه را عوض کند اما دیدم که دیوارهای خانه توسط بچه خط خطی شده بود.

مالکی اظهار داشت: پس از جر و بحث با مستاجر، مبلغ اندکی که به عنوان رهن بود را گرفتم و چندین برابر آن را برای رنگ آمیزی خانه انجام دادم. مستاجر دیگر که آمد در همان ابتدا از او خواستم که هوای خانه را داشته باشد. پس از چهار سال که خانه را با قیمت خیلی مناسب به او داده بودم، وقتی خواست خانه را تحویل دهد باز هم همان مصیبت را بر خانه وارد کرده بود.

وی تأکید کرد که هم اکنون نیز چند میلیون برای تعمیر خرابکاری مستاجران خرج کردم ولی دیگر حاضر نیستم خانه را باز هم با قیمت مناسب به مستاجر بدهم.

ساخت ۵۰۰۰ مسکن راهی برای کاهش قیمت ها

این در حالی است که «حسن صبوری» مدیرکل راه و شهرسازی استان قم از ساخت سه هزار و 500 واحد مسکونی به عنوان ادامه طرح مسکن مهر و همچنین هزار و 400 واحد هم در زمینی به مساحت 48 هکتار تا سه سال آینده خبر داد.

شاید بتوان ساخت این منازل را راهکاری برای توقف روند صعودی افزایش قیمت مسکن دانست اما در پرتو وضع کنونی بعید به نظر می رسد که شاهد این مساله در آینده ای نزدیک باشیم.

ضمن اینکه عدم وجود قانونی برای جلوگیری از افزایش قیمت مسکن نیز مزید بر علت شده است تا قیمت در اختیار صاحب خانه ها قرار گیرد و آنها با هر قیمتی که بخواهند مسکن را عرضه کنند.

این در حالی است که کارشناسان از گسترش مسکن سازی به عنوان یکی از راه های پایان رکود اقتصادی در کشور یاد می کنند اما در صورت ادامه شرایط کنونی و افزایش قیمت مسکن که به رکود تعاملات مسکن منجر می شود، نباید در انتظار تغییر وضع موجود بود.