به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری شبستان، برنامه ذره بین رادیو تهران برنامه ای گفت وگو محور است که هر روز از ساعت ۱۱ به یک موضوع اجتماعی و فرهنگی اختصاص می یابد. این برنامه بیشتر به کنکاش مسائل شهر تهران و آنچه بین شهروندان اتفاق می افتد می پردازد. این برنامه رادیو امروز (دوشنبه 23 اردیبهشت) با موضوع «تاثیر درج نشدن قیمت مسکن در سایت های فروش بر کاهش قیمت مسکن» پخش شد و در این برنامه مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن در ابتدا به ارائه توضیحاتی درباره روند افزایش قیمت مسکن در سال گذشته پرداخت.
«عباس فرهادیه» با بیان اینکه بر اساس آمار استخراجی وزارت راه و شهرسازی و دفتر اقتصاد مسکن و آمار بانک مرکزی شاهد افزایش ۱۰۴ درصدی قیمت مسکن در سال ۹۷ بودیم، گفت: «این افزایش بیانگر این است که تقریبا ۲ برابر افزایش قیمت را تا فروردین داشتیم و این چیزی نیست که بتوان آن را کتمان کرد و همه این‌ها بر مبنای اتفاقاتی است که در اقتصاد کلان کشور شکل گرفته است.»
وی در توضیح این موضوع که چرا اعلام واقعی قیمت‌های مسکن نباید انجام شود، گفت: «مشکل اساسی درج قیمت در سایت‌ها نیست چون تجارت الکترونیک در سایت‌ها و در دنیا نیز مرسوم است، آن چیزی که مشکل ایجاد می‌کند، انحراف از قیمت‌های واقعی است.»
فرهادیه با اشاره به اینکه جهش های اتفاق افتاده در ماههای اخیر را باید آسیب شناسی کنیم بر لزوم شفافیت در بازار تاکید کرد و گفت: «وزارت راه و شهرسازی سامانه‌ای را تحت‌عنوان «سامانه ثبت املاک و مستغلات» دارد که در اختیار همگان است. شهروندان می‌توانند آخرین معاملاتی که انجام داده اند را در این سامانه مشاهده کنند. مشاوران املاک با ثبت معامله در این سامانه، کد رهگیری دریافت کرده و قمیت‌های واقعی معامله شده را دراین سامانه به منظور شفافیت ثبت می کنند. این مختص مشاوران املاکی است که پروانه دارند.»
وی در ادامه صحبتهایش با اشاره به اینکه در بورس قاعده ای به نام حجم مبنا وجود دارد در توضیح این قاعده گفت: «قاعده حجم مبنا که در بورس رایج است و ملاک‌عمل قرار می‌گیرد، در مسکن نیز قابل بهره‌برداری است به این صورت که برای آنکه بتوان قیمت هر واحد مسکونی را در منطقه‌ای اعلام کرد باید تعداد قابل توجهی معامله داشت. متاسفانه در فروردین و اردیبهشت، حجم معاملات قابل توجه نبود که بتواند ملاک عمل قرار بگیرد»
مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن با اشاره به جلسه ای که با رییس اتحادیه مشاوران املاک داشت درباره این جلسه گفت: «در این جلسه بر ضرورت تقویت «سامانه ثبت املاک و مستغلات» تاکید شد چرا که این سامانه هرچقدر تقویت و هرچقدر اطلاعات در آن زیاد شود به شفافیت کمک می‌کند. بدین معنا مردم به صرف اینکه قیمتی در سایتی درج شده است این تصور را ندارند که یا قیمت مسکن خودشان گران شده و یا مسکنی که می‌خواهند خریداری کنند گران شده است بلکه به قیمت واقعی رجوع می کنند.»
وی با اشاره به اینکه در این جلسه تقویت سامانه بازار املاک ایران (سابا) نیز مورد تاکید قرار گرفت، گفت: «سامانه بازار املاک ایران مختص تهران و هفت شهر است و شاوران املاکی که توسط صنف مجوز ورود به سامانه را دارند، می‌توانند وارد سامانه شده و اطلاعات لازم را در آن درج کنند.»
فرهادیه با اشاره به اینکه راه اندازی سامانه به استناد مصوبه هیات وزیران بوده است، گفت: «این سامانه از سال ۹۴ آغاز به کار کرد که در همان زمان استفاده و ثبت معاملات در این سامانه اجباری بود اما متاسفانه دیوان عدالت اداری کشور مصوبه‌ای داد و ثبت معاملات مسکن را در سامانه از اجبار خارج کرد. در آیین نامه هیات وزیران اعلام کرده بودیم که اگر کسی کد رهگیری نگیرد و اطلاعاتش در این سامانه ثبت نشود، اداره ثبت و اسناد و همچنین سایر دستگاه‌های خدمات رسان از جمله آب و برق و گاز به آنها خدمات و سرویس نمی‌دهند. اما متاسفاه، مصوبه دیوان عدالت اداری کشور این سامانه را تضعیف کرد.»
مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن با تاکید بر اینکه همکاران ما و مشاوران املاک در تلاش هستند تا این سامانه را دوباره به ریل برگردانند، افزود: «در تلاش هستیم تا مصوبه هیات وزیران تبدیل به قانون شوند و همه مکلف باشند تا معاملات را در این سامانه ثبت کنند. مزیت این سامانه دقیق بودن محل آن است که می‌توان آن را در نقشه گوگل مپ هم مشاهده کرد.»/
نظر شما