به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری شبستان، بر اساس گزارشهای معاونت بررسی های اقتصادی اتاق بازرگانی تهران سال 97 بیشترین تعداد معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران، مربوط به اردیبهشت ماه با حدود ۱۹ هزار معامله بوده که به دنبال افزایش قیمت مسکن، روند نزولی تعداد معاملات از اردیبهشت آغاز شده و تا دی ۹۷ ادامه داشته و بعد از کاسته شدن از سرعت کاهش و نزدیک شدن به پایان سال، این روند در بهمن ماه معکوس شده به نحوی که در مقایسه با دی ماه ۱۳۹۷، تعداد معاملات در بهمن ماه از ۳۹ درصد رشد برخوردار بوده است.
بر اساس این بررسی ها ۱۱۳.۹ هزار واحد مسکونی با میانگین قیمت ۷.۹ میلیون تومان در هر متر مربع در شهر تهران بر اساس گزارش طی یازده ماهه سال 97 معامله شده است که در مقایسه با مدت مشابه در سال ۱۳۹۶ از لحاظ تعداد معامله ۳۲.۵ درصد کاهش و از حیث میانگین قیمت هر متر مربع ۶۹ درصد افزایش داشته است. در بهمن ماه ۱۳۹۷، تعداد ۹ هزار و ۳۴۳ معامله واحد مسکونی با میانگین قیمت تقریبی هر متر مربع ۹.۹ میلیون تومان در سطح شهر تهران انجام شده که نسبت به بهمن ماه ۱۳۹۶ از حیث تعداد معامله با ۴۹.۲ درصد کاهش ولی از لحاظ میانگین قیمت هر متر مربع با ۸۵ درصد افزایش همراه بوده است.
برخلاف روند تعداد معاملات، در بهمن ماه ۹۷، روند افزایش قیمت ادامه داشته با این تفاوت که در این ماه از سرعت افزایش متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی کاسته شده و به کمترین رقم خود در مقایسه با ۹ ماه گذشته، یعنی به نرخ رشد ماهانه ۱.۷ درصد رسیده است.
بررسی این آمارها نشان دهنده آن است که با وجود رشد قیمتی که در مسکن در خلال این ماه ها و ادامه آن در سال جاری شاهد هستیم اما تعداد معاملات مسکن افزایش آنچنانی نداشته است و شاهد نوعی رکود در این بازار هستیم که به اعتقاد بسیاری از کارشناسان این حوزه راه حل آن افزایش میزان تسهیلات مسکن است.
این در حالی است که وزیر راه و شهرسازی نیز اواسط بهمن ماه سال 97 در گفتگویی تلویزیونی در شبکه خبر سیما اعلام کرده بود که هدف و برنامه وزارت راه و شهرسازی کاهش قیمت تمام شده مسکن است. «محمد اسلامی» در این برنامه خبری گفته بود که «برای متعادل سازی بازار مسکن افزایش تسهیلات از برنامه های ما است. ایجاد تعادل در جریان عرضه و تقاضای مسکن از وظایف وزارت راه و شهرسازی است و ایجاد این تعادل تنها در شرایطی رخ می دهد که جریان تولید مسکن برای جامعه هدف رونق بگیرد و برای این هدف بخش خصوصی هم فعال شود اما در حال حاضر بازار مسکن تحت تاثیر شرایط اقتصادی کشور است.»
وی در ادامه به اقدامات این وزراتخانه برای تسهیل در روند خانه دار شدن اقشار مختلف جامعه اشاره کرده و گفته بود: «در برخی شهرها مثل تهران، تبریز، مشهد و اصفهان و چند شهر دیگر شرایط خانه دار شدن سخت شده است که با اتمام طرح های نیمه تمام می توانیم از رکود خارج شویم و با فعال کردن بخش خصوصی، شاهد رونق بازار مسکن باشیم.»
اسلامی با اشاره به اینکه شناسایی زمین های مناسب در بافت‌های فرسوده و در اختیار گذاشتن این زمین ها به سازندگان می تواند یکی از راه های تسهیل در روند خانه دار شدن مردم باشد، گفته بود: «در بحث بافت های فرسوده بیش از 2700 محله در اولویت تعریف شده برای بهسازی است.»
وی همچنین در برنامه تیتر امشب 5 فروردین ماه نیز مجدد تاکید کرده است که «یکی از اولویت‌های وزارت راه و شهرسازی در سال ۹۸ مسکن است. تعادل در بخش عرضه و تقاضا با رویکرد دائمی شدن تولید مسکن با ارزیابی نیاز سالانه یک میلیون مسکن برای خانه اولی‌ها در اولویت وزارت راه و شهرسازی قرار دارد. سه عامل پشتیبان، مشوق و تسهیل کننده در کنار تکمیل ۴۰۰ هزار واحد جدید و واگذاری و عرضه زمین با رویکرد ساده سازی مد نظر است. افزایش وام مسکن از ۶۰ میلیون تا ۱۰۰ میلیون تومان و افزایش ۲ برابری برای زوجین و انتقال به خریدار نیز از دیگر تسهیلاتی است که برای خرید مسکن قرار داده ایم.»
در همین رابطه رئیس اتحادیه املاک کشور نیز به شبستان گفته است: «هرچه میزان تسهیلات مسکن بیشتر شود برای بازار مسکن بهتر خواهد بود. وامی که این روزها به خریداران مسکن ارایه می شود حکم دام دارد. وام باید به گونه ای باشد که 80 درصد ملک از سوی بانک کارشناسی شود و به همان میزان به خریداران تسهیلات ارایه شود و در زمان فروش ملک همان میزان طلب بانک از قیمت ملک کاسته شود.
«مصطفی قلی خسروی» ادامه داده است: «تسهیلات مسکن این روزها به گونه ای است که اگر دو قسط آن پرداخت نشود ملک به حراج خواهد رفت اما باید تسهیلات به گونه ای باشد که خریداران بتوانند به راحتی ملک خریداری کنند. ما باید در این زمینه از کشورهای توسعه یافته الگو بگیریم. اگر میزان تسهیلات مسکن افزایش یابد رونق بازار مسکن هم افزایش خواهد یافت. در روش های پرداخت تسهیلات هم باید دقت و توجه شود که اگر این روش درست نباشد و به صورت دائمی صورت نگیرد قطعا باعث آشفتگی بازار مسکن خواهد شد نه اینکه رونق را به این بازار برگرداند.»
«محمدرضا رضایی کوچی» نیز در همین رابطه به شبستان گفته است: «در حال حاضر بانک ها وظیفه سنگینی در بحث پرداخت تسهیلات دارند که متناسب با قیمت مسکن این تسهیلات را ارایه دهند. برخی ها این موضوع را مطرح می کنند که اگر ما سقف تسهیلات را افزایش دهیم باعث تورم می شود شاید این موضوع تورم به همراه داشته باشد ولی اثرات مثبت دیگری همچون ایجاد اشتغال در کشور و کمک به واحدهای تولیدی برای تولید مصالح ساختمانی به همراه دارد. 30 درصد اقتصاد کشور در بخش مسکن است. اگر ما این بخش را فعال کنیم این 30 درصد به رشد و رونق اقتصادی کشور کمک می کند، با این سقف تسهیلات و شرایط فعلی قطعا ما با افزایش قیمت مسکن در سال 98 روبرو خواهیم شد.»
با وجود این تاکیدات اما همچنان شاهد تغییراتی در میزان تسهیلات مسکن نیستیم. همچنین قیمت اوراق تسهیلات مسکن نیز در این هفته نسبت به هفته‌های گذشته چندان فرقی نکرده است؛ به طوری که هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن حدود ۵۰ هزار تومان معامله شد.
ایسنا در خبری در این زمینه آورده است: «امروز (28 فروردین) قیمت هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در حدود ۵۰ هزار تومان معامله شد که تفاوت چندانی نسبت به روزهای گذشته نداشت. قیمت امتیاز تسهیلات مسکن اردیبهشت ۱۳۹۶، کمی بیش از ۵۰ هزار تومان و اوراق خرداد ۹۶، ۴۹ هزار تومان معامله شد.
همچنین قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن آبان ۱۳۹۷ امروز حدود ۵۰ هزار تومان داد و ستد شد و اوراق اسفند پارسال، ۵۱ هزار تومان است. علاوه بر این اوراق دی ماه سال گذشته نیز حدود ۵۱ هزار تومان بود.»
بنابراین گزارش رکودی که در بازار مسکن ایجاد شده است نمایندگان مجلس شورای اسلامی را نیز به تکاپو انداخته و آنها را به فکر دو برابر کردن تسهیلات مسکن انداخته است و با توجه به تاکیداتی که وزارت راه و شهرسازی نیز در این زمینه دارد و مسکن را به عنوان اولویت سال جاری خود انتخاب کرده باید منتظر بود تا دید آیا با این راه (افزایش تسهیلات مسکن) قفل معاملات مسکن باز می شود یا خیر؟/
نظر شما