به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری شبستان، ساخت و ساز مسکن در سال های گذشته به دلیل رکود حاکم بر بازار مسکن دچار مشکلات فراوان شده بود اما حالا مرکز آمار گفته که ساخت و سازها در مسیر رونق قرار گرفته اند.
بنابراین گزارش، طبق اعلام مرکز آمار، تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان در شهرداری‌های کشور در فصل بهار ۹۷ نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۱۲.۴ درصد افزایش داشته است.
بررسی نتایج طرح «گردآوری اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادر شده از جانب شهرداری‌های کشور» در فصل بهار سال ۱۳۹۷ نشان می‌دهد که تعداد ۹۰ هزار و ۶۶۷ واحد مسکونی در فصل بهار امسال در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری‌های کشور پیش‌بینی شده است که نسبت به فصل گذشته حدود ۲ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۱۲.۴ درصد افزایش داشته است. متوسط تعداد واحد مسکونی در هر پروانه احداث ساختمان ۲.۶ واحد بوده است.
تعداد ۳۴ هزار و ۲۷۸ پروانه احداث ساختمان در شهرداری‌های کشور در فصل بهار ۹۷ صادر شده است که نسبت به فصل گذشته حدود ۱۰.۴ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۱۳.۱ درصد افزایش داشته است.
مجموع مساحت زیربنا در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان در فصل بهار امسال حدود ۱۷ هزار و ۴۳۸ هزار مترمربع بوده است که نسبت به فصل گذشته ۰.۹ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۲۰ درصد افزایش داشته است. متوسط مساحت زیربنا در این پروانه‌ها ۵۰۹ مترمربع بوده است.
به گزارش شبستان این آمار در حالی منتشر شده که ساخت و ساز بخش خصوصی در تهران ۳۲ درصد رشد نشان می‌دهد.
وزیر راه و شهرسازی نیز به دنبال افزایش میزان ساخت و سازهاست و در همین زمینه محمد اسلامی تولید ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در شهرهای جدید، نوسازی ۱۰۰ هزار واحد در بافت‌های ناکارآمد و تولید ۱۰۰ هزار واحد توسط بنیاد مسکن تا سال ۱۴۰۰ را طرح هایی برای تحقق این امر عنوان کرده است.
یادآور می شود، عایدی ساخت‌وساز مسکونی در تهران براساس متوسط قیمت زمین و برآورد واقعی از هزینه احداث، محاسبه شد. «ارقام رسمی» مربوط به میانگین بهای خرید ملک کلنگی و همچنین «فراخوان مجهز به ریزهزینه‌ها» برای سرمایه‌گذاری ساختمانی نشان می‌دهد تابستان امسال مابه‌التفاوت قیمت فروش آپارتمان و قیمت تمام شده ساخت در پایتخت ۵۷ درصد بوده است. این میزان عایدی با لحاظ مدت زمان اجرای پروژه -۱۸ تا ۲۴ ماه- قابل وصول است. حاشیه سود ساخت‌وساز در پایین شهر، زیر ۵ درصد و در مناطق شمالی تا دو برابر است.
آمار رسمی مربوط به میانگین قیمت زمین در مناطق بیست‌ودوگانه شهر تهران است و هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان مسکونی نیز به‌طور میانگین برآورد شده است. بر این اساس در حال حاضر عایدی ساخت و ساز مسکونی در تهران به‌طور متوسط ۵۷ درصد برآورد می‌شود. این رقم براساس وضعیت بازار زمین و مصالح ساختمانی پس از وقوع بخشی از شوک‌های ارزی در سال جاری یعنی در تابستان سال ۹۷ استخراج شده است. میانگین قیمت زمین در تهران در فصل تابستان ۸ میلیون و میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در این فصل ۷ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بوده است.
طبق همین عایدی نرخ ساخت و ساز در تهران هم رشد داشته است.
براساس گزارش مرکز آمار، در فصل بهار امسال ، تعداد ۱۹ هزار و ۶۵۹ واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران، پیش‌بینی شده است که نسبت به فصل گذشته حدود ۳۰.۱ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۳۱.۶ درصد افزایش داشته است. متوسط تعداد واحد مسکونی برای هر یک از این پروانه‌های احداث ساختمان ۶.۴ واحد بوده است.
تعداد ۳ هزار و ۵۵ پروانه احداث ساختمان ازجانب شهرداری تهران در فصل بهار ۹۷ صادر شده است که نسبت به فصل گذشته حدود ۴۲.۱ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۳۴.۴ درصد افزایش داشته است.
مجموع مساحت زیربنا در پروانه‌های احداث ساختمان صادرشده از سوی شهرداری تهران در فصل بهار ۹۷ بالغ بر ۳ هزار و ۵۳۷ هزار مترمربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود ۲۹.۲ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۳۲.۳ درصد افزایش داشته است. متوسط مساحت زیربنای این دسته از پروانه‌ها در دوره مورد بررسی حدود یک هزار و ۱۵۸ مترمربع بوده است./
نظر شما