ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تا سال ۱۴۰۰/اختصاص اعتبار ۳۷۷۰ میلیارد تومانی از صندوق توسعه ملی

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری شبستان، «هوشنگ عشایری» میهمان برنامه شب گذشته (دوشنبه 19 آذرماه) گفتگوی ویژه خبری شبکه دو سیما بود و در این برنامه به ارایه توضیحاتی درباره برنامه بازآفرینی شهری پرداخت و گفت: «آیین نامه اجرایی بازآفرینی شهری، 10 خرداد امسال ابلاغ شد. بر این اساس مقرر شد 100 هزار واحد مسکونی را هر سال در برنامه کاری خود در بافت های هدف بازآفرینی شهری قرار دهیم.»

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با اشاره به اینکه قرار است 400 هزار واحد از این طریق تا سال 1400 ساخته شود، گفت: «باید 4 هزار میلیارد تومان منابع برای این منظور قرار داده می شد که در بودجه سال 97 از محل تبصره 18 پیش بینی شده بود و از آنجا که احتمال می دادیم منابع آن تحقق پذیر نباشد به صندوق توسعه پیشنهاد داده و مصوبه سران قوا و اذن مقام معظم رهبری در این باره اخذ شد.»

وی با بیان اینکه بر اساس تفاهمنامه میان شرکت بازآفرینی شهری ایران و سازمان برنامه و بودجه و صندوق توسعه ملی، مقرر شد 3 هزار و 770 میلیارد تومان معادل ریالی از صندوق توسعه ملی به این طرح اختصاص یابد، گفت: «با اینکار بانک مسکن می تواندد در کلانشهرها 50 میلیون تومان وام با سود 9 درصد بدون سپرده گذاری برای مدت 2 سال ساخت در اختیار سازندگان حرفه ای قرار دهد.»

معاون وزیر راه و شهرسازی در ادامه این برنامه خبری با اشاره به اینکه مردم از ابتدای امسال تا اول آذر حدود 32 هزار واحد پروانه ساخت گرفتند، افزود: «مردم پس از اخد پروانه ساخت حالا آماده اخذ این تسهیلات هستند.»

وی در ادامه به دستور رییس جمهوری و ماده 6 قانون و تولید مسکن اشاره کرد و در این باره گفت: «بر این اساس همه اراضی دولتی که در بافت های هدف بازآفرینی شهری و محلات همجوار قرار دارد باید در اختیار اجرای این طرح قرار گیرد.»

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با اشاره به اینکه از این طریق ظرفیت ساخت حدود 35 هزار واحد ایجاد شده است، افزود: «توسعه گران آن نیز انتخاب شدند و برخی هم آماده انتخاب توسعه گر هستند.»

عشایری از درنشر گرفتن 4 هزار و 240 میلیارد تومان برای تولید 100 هزار مسکن در طرح بازآفرینی شهری خبر داد و گفت: «در کنار آن 1500 میلیارد تومان منابع برای ساماندهی دیده شده است.»

بنابراین گزارش، «حجت الله میرزایی»، استاد دانشگاه که مهمان برنامه گفتگوی ویژه خبری بود با اشاره به اینکه تراکم و بارگذاری مسکونی و جمعیتی در قالب طرح بازآفرینی شهری افزایش می یابدف ادامه داد: «به احتمال زیاد متوسط طبقات در شهری مانند تهران در بافت ناکارآمد که حدود 2 و نیم طبقه است به حدود 5 طبقه افزایش می یابد البته بستگی به سیاست شهرداری هم دارد.»

وی با بیان اینکه اگر این طرح، بارگذاری بیشتری انجام دهد یا حاشیه سود را برای سازندگان افزایش دهد سرانه ها را کاهش می دهد، گفت: «اگر تراکم اضافه داده نشود انگیزه برای حضور در این طرح برای سازندگان کاهش می یابد. این پارادوکس باید حل شود.»

این استاد دانشگاه افزود: «از سال 84 تا سال 95 در شهر تهران فقط 40 درصد بافت ها نوسازی شده است. با این نوسازی، سرانه ها کاهش و فقر شهری افزایش یافته است. باید راه حلی پیدا کنیم که همراه با نوسازی بافت ها از افزایش فقر شهری و کاهش سرانه های برخورداری غیرمسکونی جلوگیری کنیم.»

وی در ادامه بر ضرورت اجرای بازآفرینی شهری تاکید و دراین باره گفت: «ملاحظات مهمی در این باره وجود دارد از جمله اینکه چگونه از فقر شهری جلوگیری کنیم و سرانه ها ارتقا یابد. در منطقه 10 تهران 50 درصد بافت، فرسوده است و باید نوسازی شود اما در این منطقه سرانه فضای سبز تقریباً دو و هشت دهم متر است در حالی که متوسط سرانه فضای سبز در تهران 17 متر است.»

میرزایی تاکید کرد: «منابع مشخصی توسط دولت و شهرداری ها باید برای توسعه فضای سبز و ارتقای سرانه های بهداشتی و آموزشی و پارکینگ اختصاص داده شود.»

وی با اشاره به اینکه 400 هزار نفری که امسال سررسید وام آنها و قرار بود با استفاده از این وام، صاحبخانه شوند پیش از دریافت این وام، قیمت مسکن افزایش یافت و قدرت خرید آنان به شدت کاهش یافت، گفت: «امسال قیمت مسکن نسبت به سال گذشته افزایش حدود 91 درصدی داشت.»

این استاد دانشگاه با اشاره به اینکه نمی شود در شرایطی که بازار مسکن مانند سال های 90 تا 96 در رکود به سر می برد رونق جدی در بازآفرینی وجود داشته باشد، ادامه داد: «تا زمانی که ساز و کارهای افزایش انگیزه و قدرت خرید خریداران و افزایش وام صندوق پس انداز مسکن یکم را نبینیم، انگیزه سازندگان از بین می رود.»

وی تصریح کرد: «بروکراسی طولانی دریافت وام برای سازندگان مسکن، انگیزه آنها را کاهش می دهد.»

میرزایی با اشاره به اینکه دوره صدور پروانه ساخت در تهران از 6 تا 9 ماه و در برخی اوقات تا یک سال طول می کشد، گفت: «با این اتفاق محیط عمومی کسب و کار در کلانشهرها به شدت بد است و این موضوعات باید در کنار مشوق های مالی دیده شود.»

این گزارش می افزاید: «محمد دامادی»، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی نیز در ارتباط تلفنی با این برنامه گفت: «بر اساس قانون، وظایف دولت در زمینه مسکن مشخص است.»

وی با بیان اینکه بارها دولت ها قول دادند بافت های فرسوده را نوسازی کنند به مشکلات بافت های فرسوده اشاره کرد و گفت: «باید ببینیم برنامه مشخص برای نوسازی بافت های فرسوده خارج از برنامه های شعاری چیست.»

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با انتقاد از اینکه شعار زیاد می دهیم اما در عمل، اتفاق مؤثری نمی افتد، گفت: «به جای اینکه جمعیت را از داخل شهر به بیرون شهر ببریم و در آنجا برای آنان مسکن بسازیم باید همین داخل شهر را که تأسیسات شهری وجود دارد ساماندهی و نوسازی کنیم.»

«جمشید برزگر»، رئیس انجمن انبوه سازان کشور نیز در بخش دیگری از برنامه گفتگوی ویژه خبری در تماس تلفنی با این برنامه با اشاره به اینکه با این روش هایی که دولت برای بازآفرینی شهری اعلام کرده است این طرح به اهداف خود نمی رسد، گفت: «در گذشته هم طرح های مشابهی بود اما در عمل به درستی اجرایی نشد.»

رییس انجمن انبوه سازان کشور ادامه داد: «قرار است 140 هزار هکتار بافت فرسوده، بازآفرینی شود از این رو باید استانداردها و سرانه های جمعیتی هم دیده شود.»

برزگر با اشاره به اینکه بر اساس ماده 4 قانون ساماندهی عرضه و تولید مسکن،​ زمین های دولتی به عنوان پشتیبان و تأمین فضاهای عمومی باید در اختیار دستگاه های اجرایی گذاشته شود تا از این مناطق استفاده شود، افزود: «ماده 30 قانون برنامه توسعه چهارم و همچنین قانون برنامه توسعه پنجم، دولت را مکلف کرده است که سالانه 10 درصد از بافت های فرسوده را احیا و بازآفرینی کند.»

رییس انجمن انبوه سازان کشور با اشاره به اینکه نکته که اختصاص 3 هزار و 700 میلیارد تومان برای نوسازی 140 هزار هکتار بافت فرسوده کشور کافی نیست، تاکید کرد: «باید 20 هزار میلیارد تومان برای این منظور اختصاص داده شود تا این معضل اجتماعی رفع شود.»/