به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری شبستان، اثر منفی تحریم ها و همچنین نابسامانی بر اقتصاد ایران در تمام حوزه ها نمود خود را نشان داد و در بازار مسکن نیز افزایش چشمگیر قیمت موجب کاهش مالک شدن ایرانیان شد.
بنابراین گزارش، چندی پیش «حسام عقبایی»، نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک از رشد ۵۵ درصدی قیمت مسکن در ۶ ماه اول ۹۷ نسبت به سال گذشته خبر داد.
این افزایش قیمت توسط بخش های خصوصی و مالکان در بازار مسکن رخ داد و از آنجایی که انتظار می رود دولت بتواند نظارت کارسازی در حوزه های مختلف اقتصادی داشته باشد این انتظار می رفت که در بازار مسکن نیز افزایش قیمت ها تحت کنترل دولت باشد.
این انتقاد به دولت به گوش لایه های مدیریتی رسیده و در پاسخ به آن روز گذشته معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: دخالت دولت برای کنترل بازار مسکن نتیجه عکس می‌دهد.
«حامد مظاهریان» در هجدهمین همایش سیاست‌های توسعه مسکن در ایران اظهار کرد: در ایران معمولا این گونه است که هر اتفاقی می‌افتد همه انتظار دارند دولت دخالت کند. اما دولت‌ها باید پای خود را کنار بکشند و اجازه دهند تا بخش خصوصی به کنترل بازار بپردازد. البته دولت باید نظارت کند اما تولید باید از طریق بخش خصوصی انجام شود.
وی افزود: در 4 سال گذشته بازار مسکن، مصرفی بود ولی طی یک سال گذشته نیاز سرمایه‌گذاری خود را نشان داد که دلیل روشنی هم دارد. خاصیت بازار مسکن این است که کنترل قیمت در آن میسر نیست زیرا اصلا کالای همگنی نیست که بتوان راجع به کنترل آن صحبت کرد.
مظاهریان افزایش قیمت مسکن را ناشی از نوسانات اقتصاد کلان دانست و گفت: دولت‌ها نباید در بازار مبتنی بر سرمایه‌گذاری دخالت کنند ولی دخالت آنها باید معطوف به بازار مصرفی باشد. هرچه سیاست‌های محدود و کنترلی ایجاد کنیم ممکن است یک کار پوپولیستی انجام دهیم اما در نهایت این مردم هستند که با کمبود مسکن مواجه می‌شوند. دولت تنها باید زمانی در بازار دخالت کند که تعادل به هم بخورد.
در مقابل این اظهار نظر معاون وزیر راه و شهرسازی اما برخی معتقدند که دولت می تواند در تعیین قیمت مسکن نقش مثبتی داشته باشد.
«مصطفی قلی خسروی»، رییس اتحادیه املاک کشور در همین رابطه به شبستان گفت: بیش از 85 درصد مصالح ساختمانی تولید داخلی است که در دست دولت قرار دارد و اگر دولت آن را کنترل کند قطعا قیمت مصالح ساختمانی برای سازندگان املاک به صرفه تر تمام می شود و شاهد افزایش بی رویه قیمت مسکن نیستیم.در این صورت دولت می تواند تاثیر به سزایی در تعیین قیمت مسکن در کشور داشته باشد.
این اظهارنظرها در حالی رخ می دهد که بازار مسکن چندی است به سمت رکود تورمی پیش رفته و با وجود افزایش قیمت حجم معاملات در آن کاهش چشمگیری داشته و طبق اطلاعات درج شده در سامانه‌های ملکی، در ۲۵ روز ابتدای شهریورماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۷۵۳۸ قرارداد خرید و فروش املاک در شهر تهران امضا شده است، خاطرنشان کرد: این آمار اعلام شده نشان می‌دهد که به طور میانگین، روزانه ۳۰۱ قرارداد خرید و فروش به امضا رسیده است. این رقم در شهریورماه پارسال، روزانه ۴۳۸ مورد بوده است./
نظر شما