خبرگزاری شبستان - مشهد؛ مسکن، یکی از مهمترین نیازهای اساسی سه گانه(خوراک، پوشاک، مسکن) انسان است که در سطوح بالای اولویت قرار دارد و عاملی برای رسیدن به آرامش است، ما مسلمانیم و از دید دین مبین اسلام مسکن دارای اهمیت بسیار فراوانی است و با دقت در سخنانی که از پیشوایان دین در ارتباط با مسکن به ما رسیده، مشاهده می‌شود که از یک سو داشتن منازل بزرگ و مجلل نهی شده و از سوی دیگر به داشتن منزل وسیع و بزرگ توصیه شده است و شاید برخی از این دو مجموعه روایات تضاد را برداشت کنند اما واقعیت امر این است که آنچه از مجموع این روایات به دست می‌آید نظر اسلام درباره بزرگی و وسیع بودن منزل ناظر به انتخاب مکانی است که خانواده به راحتی در آن زندگی کند و در آن فضایی مهیا شود که آسایش و آرامش خانواده را فراهم سازد چرا که به تجربه ثابت شده است خانه‌های کوچک، کسالت و افسردگی را برای خانواده‌ها به همراه دارد.
در چنین فضایی رفت و آمدهای اقوام و دوستان که در دین به طور فوق‌العاده‌ای بر آن تاکید شده است به حداقل رسیده یا حذف می‌شود، اسلام با در نظر گرفتن چنین مسائلی در صدد ایجاد فضایی مناسب و با نشاط در محیط خانه بوده است، منظور از منزل وسیع، داشتن کاخ یا خانه مجلل نیست بلکه برخورداری از مسکنی است که به اندازه نیاز و کفایت باشد، جمع میان این دو نگاه حرکت به سمت میانه‌روی است آنچه را که برخاسته از نیاز باشد (اعم از نیاز معنوی، مادی، اجتماعی) مورد تأیید شرع است اما آنچه فرد سعی می‌کند خود را نیازمند آن بداند مورد سرزنش و تقبیح قرار گرفته است، اهمیت این موضوع به حدی است که رسول خدا (صلی‌الله‌علیه‌و‌آله‌وسلم) در یکی از دعاهایش، از خداوند متعال خانه وسیع طلب می‌کند: «اللَّهُمَّ اغْفِرْ لِی ذَنْبِی وَ وَسِّعْ لِی فِی دَارِی وَ بَارِکْ لِی فِی رِزْقِی»خدایا گناه مرا ببخش و خانه مرا وسعت بخش و روزی مرا مبارک گردان.
امروزه همانند گذشته نیاز به مسکن یکی از اصلی ترین دغدغه های مردم به شمار می رود به طوریکه هر فردی را می بینیم به نوعی درگیر مشکل مسکن است البته مشکل مسکن اغلب در قشر متوسط و ضعیف جامعه نمود پیدا می کند و کسانی که متمول هستند دغدغه مسکن ندارند، متاسفانه در این اوضاع نابسامان اقتصادی نبود و کمبود مسکن برای افراد جامعه به خصوص قشر آسیب پذیر نمود بسیار پیدا کرده و هر روزه در اقصی نقاط شهر شاهد خیابان خوابی فردی یا خانواده ای هستیم، مسئولین هر چند برنامه ها و تلاش هایی برای رفع موضوع مسکن در قشر متوسط و ضعیف جامعه همانند مسکن مهر انجام دادند اما این مسئله درصد بسیار پایینی از متقاضیان پرشمار مسکن را صاحب خانه کرد، آن همه خانه هایی که از حیث استحکام و مرغوبیت در درجات پایینی قرار دارند.
زوج های جوان در این برهه کنونی که رکود، تورم و دیگر مشکلات گریبان جامعه را به شدت گرفته بخش عمده ای از متقاضیان خرید یا اجاره مسکن هستند به گونه ای که عده ای از زوج های جوان با جمع آوری هرگونه پس انداز و دریافت وام هایی با سود بالا قصد خرید منزلی بسیار کوچک را دارند تا بتوانند زندگی خود را آغاز کنند البته بسیاری از اینها موفق به خرید منزل نمی شوند و مجبور به رو آوردن به رهن و اجاره هستند که این نوع تهیه منزل هم مشکلات فراوانی را در پیش روی آنها قرار می دهد که قیمت بالای رهن و اجاره، کوچک بودن فضای منازل بخشی از پیچیدگی های این موضوع است.
خالقی بنگاهداری در یکی از شهرهای جدید التاسیس می گوید: تا همین چندسال پیش این شهر محل خوبی بود تا کسانی که سرمایه اندکی دارند بتواند خانه ای برای خود تهیه کنند اما با گذشت زمان و وارد شدن شرکت های انبوه ساز به این شهر علاوه بر اینکه قیمت های منازل رشد چشمگیری پیدا کرد، همان منازلی هم که خود شرکت ها ساخته و با قیمت های تقریبا مناسبی و با شرایط وام در اختیار مردم قرار داده بودند رشد چشمگیری پیدا کرد، در حال حاضر اگر کسی بخواهد اینجا که حدود ۳۰ کیلومتر با مرکز شهر فاصله دارد خانه ای حدود ۷۰ متر بخرد باید حداقل ۱۰۰ میلیون تومان هزینه کند که با این مبلغ ۲ یا ۳ سال قبل می شد یک خانه بزرگ ۲۵۰ متری ویلایی خرید.
درصد بسیاری از اقتصاد ملی سهم صنعت ساختمان و مسکن است و با توجه به امنیت سرمایه گذاری و مشاغل زیادی که به بازار مسکن و صنعت ساختمان مرتبط هستند هرگونه التهاب یا رونق در بخش تجاری مسکن می تواند نقش تاثیرگذاری در شرایط کلی اقتصاد داشته باشد و تا زمانی که دیدگاه تجاری نسبت به ملک و زمین وجود داشته باشد نوسانات در بازار مسکن وجود دارد و این در حالی است که مسکن در سبد مردم جزء اقلام اساسی به شمار می رود و تا زمانی که صنعت ساختمان رونق پیدا نکند گردش مالی و رونق اقتصادی در بازار مسکن بوجود نخواهد آمد.
بسیاری از کارشناسان بر این باورند که دولت باید تسهیلات مسکن را به‌گونه ای تنظیم کند که حدود ۸۰ تا ۸۵ درصد قیمت تمام شده مسکن را پوشش دهد در غیر این صورت با توجه به شرایط تورم و رکود حاکم بر بازار و کم‌شدن قدرت خرید به ویژه در بین زوج های جوان پیش‌بینی می‌شود تقاضا برای واحدهای مسکونی در سطح پایینی باقی بماند که این مسئله تنها به آشفتگی بازار رهن و اجاره خواهد افزود.
وضعیت قیمت مسکن در مشهد کاهش پیدا نخواهد کرد
علی مرادزاده رئیس اتحادیه املاک مشهد به خبرنگار خبرگزاری شبستان گفت:در انتهای سال گذشته در حوزه مسکن شهر مشهد افزایش ۵ الی ۷ درصدی هزینه ها داشتیم اما این روند با افزایش بهره های بانکی متوقف شد ولی بالا رفتن قیمت دلار و سکه رکود بازار مسکن را مدتی شسکت به طوریکه هر شخصی که پول سرگردان داشت در این حوزه سرمایه گذاری کرد و باعث افزایش ۱۵ تا ۳۰ درصدی معاملات شد ولی متاسفانه مدتی بعد وضعیت مسکن در یک رکود عمیق تری فرو رفت و نسبت به آنچه در سنوات گذشته داشتیم موقعیت بدتر شد، قیمت ها افزایش پیدا کرد و تبدیل به رکود تورمی شد که علت این مسئله نبودن مصرف کنند واقعی است.
وی با اشاره به اینکه اجاره ها در مناطق مختلف مشهد بین ۱۵ تا ۳۰ درصد افزایش داشته، اظهارداشت:آمار رهن و اجاره هایی که به ما می رسد کمتر شه چرا که اغلب مستاجرها با صاحبان خانه برای تمدید اجاره توافق کرده و در پشت قولنامه قید می کنند لذا ذیگر به بنگاهها برای ثبت و انعقاد قولنامه رجوع نمی کنند.
مرادزاده افزود:بالارفتن هزینه مصالح ساختمانی در افزایش قیمت مسکن تاثیر مستقیم دارد که متاسفانه در این حوزه قیمت ها چند برابر شده و بسیاری از کسانی که خانه ای ساختند چون نمی توانند آن را به قیمت مورد نظر خود بفروشند به احتکار آپارتمان یا منزل روی می آورند و کسانی هم که پیش فروش انجام دادند با بالا رفتن قیمت های مصالح ساختمانی نمی توانند به وعده های خود عمل کنند که متاسفانه در این مورد شکایات فراوانی داریم.
رئیس اتحادیه املاک مشهد با تاکید بر اینکه معمولا وقتی قیمت افزایش پیدا کند دیگر کاهش پیدا نخواهد کرد، ادامه داد: وضعیت قیمت مسکن در مشهد کاهش پیدا نخواهد کرد مگر اینکه در این اوضاع رکود صاحبان منازلی که خواهان فروش هستند قیمت ها را کاهش دهند که در این موضوع کسانی که نیاز نداشته باشند این کار را نمی کنند.
علی شکوفه
نظر شما