پرداخت 31 هزار میلیارد تسهیلات بخش مسکن مهر در سال گذشته

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری شبستان، محمد هاشم بت شکن، مدیر عامل بانک مسکن در نشست خبری که به مناسبت هفته دولت در وزارت اقتصاد برگزار شده بود ضمن بیان این مطلب گفت: مسکن بزرگترین سرمایه گذاری یک خانوار متوسط است و به نوعی پیشگان جریان خروج از رکود اقتصادی در تمام دنیاست.

وی گفت: املاک و مستغلات به نوعی ستون فقرات دارایی های هر کشور است و مسکن به دلیل رابطه اقتصادی می تواند رشد تحرک اقتصادی را به همراه بیاورد.

وی تاکید کرد: 5 درصد تولید ناخالص داخلی کشور به بخش مسکن اختصاص پیدا کرد که اگر عدد 16 درصدی مستغلات را اضافه کنیم سهم 21 درصدی در تولید ناخالص داخلی را بازی می کند.

وی تصریح کرد: 3/15 کل اشتغال کشور در این بخش است و 30 درصد کل هزینه های خانوار است.

بت شکن گفت: از نظر تاثیر بر شاخص تورم و بهای کالا و خدمات 4/28 درصد در این بخش هزینه می‌شود.

مدیرعامل بانک مسکن گفت: از حیث تسهیلات که از مهمترین راهکارهای بخش مسکن است عدد تسهیلات اعطایی 284 هزار میلیارد ریال در سال 92 است و بخش مسکن در کل اعطایی ها 7/12 درصد ارایه داشته که متوسط ان 25 تا 30 درصد بوده و با کاهش سهم مسکن در سال 92 مواجه بودیم.

وی وضعیت فعلی مسکن در تهران را دارای ثبات ملی دانست و گفت:‌تهران به نوعی خط کش کل کشور است و در خرداد گذشته 12 هزار واحد فروش با قیمت متوسط 4 میلیون تومان در هر مترمربع انجام شد در اردیبهشت امسال 24 هزار معامله انجام گرفت که علت این افزایش را شاید بتوان هدفمندی یارانه‌ها و برداشت مردم از احتمال تاثیر بر قیمت تمام شده مسکن دانست البته خردادماه مجدد با کاهش مقدار معاملات پیدا کرد و به 17 هزار واحد رسید.

وی با مقایسه سه ماهه ابتدای امسال و سال گذشته گفت: در سال گذشته 31 هزار واحد با متوسط قیمت سه میلیون و 200 هزار تومان معامله شد اما امسال 48 هزار واحد با متوسط قیمت سه میلیون و 800 هزار تومان معامله شد که 55 درصد رشد از جهت تعداد معاملات و 5/1 درصد رشد در قیمت معاملات داشتیم.

بت شکن در چشم اندازی که از وضعیت مسکن ترسیم کرد گفت: در سال 91 افزایش مخصوص قیمت مسکن داشتیم و روند رشد قیمت در تهران از خردادماه گذشته متوقف شد در فروردین سال 93 قیمت هرمتر مسکن 5/3 میلیون و در خرداد 800/3 بود.

وی درباره افزایش سطح اعتبارات در بانک مسکن گفت: اعتبارات بخش مسکن از 20 به 35 میلیون تومان افزایش یافته و این مساله همزمان با اجرای مرحله دوم هدفمندی یارانه ها بازار تقاضا برای مسکن را ایجاد کرد البته ما شاهد تورم در بخش مسکن نبودیم.

مدیرعامل بانک مسکن درباره مانده سپرده این بانک گفت: 252 هزار میلیارد با 30 درصد رشد به 338 هزار میلیارد ریال افزایش یافته و مانده تسهیلات بانک از 854 هزار میلیارد ریال به 990 هزار میلیارد ریال با رشد 16 درصدی رسیده است و بانک مسکن از نظر مانده تسهیلات بزرگترین بانک کشور است.

بت شکن گفت: در سال گذشته 84 هزار میلیارد ریال تسهیلات مسکن به غیر از مسکن مهر پرداخت کرده ایم که 307 هزار فقره تسهیلات پرداخت شد 40 درصد این مبلغ تسهیلات ساخت مسکن و 40 درصد تسهیلات خرید مسکن بود و بقیه به صورت جعاله قرض الحسنه است و در کل 115 هزار تسهیلات پرداخت شده است.

وی درباره مسکن مهر گفت: تا الان 2 میلیون و 366 هزار واحد قرارداد مسکن مهر منعقد شده است که مبلغ 477 هزار میلیارد به ازای اینها در نظر گرفته شده است و تا الان 427 هزار میلیارد تسهیلات پرداخت شده است.

وی درباره فروش اقساطی مسکن مهر گفت: تعداد فروش اقساطی مسکن مهر گفت: 213 هزار واحد فروش اقساطی بوده یعنی تعداد زیادی از مسکن مهر تکمیل و تحویل شده و برای انها دفترچه اقساط صادر شده است.

وی بانک مسکن را مردمی ترین بانک کشور دانست و گفت: 21 میلیون فقره حساب بانک مسکن وجود دارد و تاکنون 7 میلیون فقره تسهیلات پرداخت کرده ایم.

وی تنظیم رابطه مالی با بانک مرکزی را از فعالیتهای بنیادین بانک مسکن عنوان کرد و گفت: بانک مسکن به خاطر شفاف بودن حسابها و منطقی بودن علت اضافه برداشتها به خط اعتباری بیست ساله‌ای رسید و با تدبیر بانک مرکزی و دولت این بود که از محل بازیافت اقساط وصولی مسکن مهر این مقدار دوباره به مسکن مهر تزریق شود و پروژه‌هایی که در دست بانک مسکن است از محل یک دوره تنفس سه ساله برای بازپرداخت اقساط در راستای تکمیل واحدها استفاده می‌شود.

وی گفت: صندوقهای پس انداز مسکن به بانک مسکن منحصر نشود و بانک مسکن نیز از این ایده استقبال می کند و اگر سایر بخشها نیز بتواند به ما کمک کنند ایده ال است.

وی تصریح کرد: دولت برای اجرای سیاستهای بخش مسکن باید از طریق تامین کسری منابع پس انداز در قالب وجوه اداره شده باید کمک کند زیرا در غیراینصورت ارایه تسهیلات در این حجم مشکل است.

وی تصریح کرد: مردم در طول یک دوره خاص پس انداز می‌کنند و پس از آن تسهیلات را دریافت می کنند و کارکرد صندوق به تامین وجوه پس انداز مردم و تامین کسری توسط دولت وابسته است.

وی تاکید کرد: در این زمینه مفروضات برای یک دوره 35 ساله برنامه ریزی شده است.

وی تصریح کرد: اولویت ارایه تسهیلات برای زوجین خانه اولی و کسانی که قصد احیای بافت فرسوده را دارند.

وی با اشاره به اینکه تسهیلات بخش مسکن دو برابر شده است گفت: در حال حاضر 20 میلیارد تومان برای 150 هزار واحد مسکونی نیاز است که کسری صندوق می‌باشد.

مدیرعامل بانک مسکن در پاسخ به خبرنگاران در پاسخ به وضعیت فعلی فاز 11 پردیس گفت: بانک مسکن با خطوط اعتباری هر پیمانکار را براساس پیشرفت فیزیکی که گزارش می دهد از طریق منابعش حمایت خواهد کرد و به صورت بانک عامل عمل می کند.

مدیرعامل بانک مسکن درباره سوال خبرنگاری مبنی بر اینکه شرایط فعلی اوراق مسکن برای خریداری مناسب نیست گفت: یک عده افراد جامعه سپرده گذاری می کنند و امتیاز اوراق به انها تعلق می گیرد و عده ای هم می خواهند سریع از تسهیلات استفاده کنند پس باید هزینه اش را بپردازد.

وی گفت: قیمت تمام شده برای کسی که این کار می کند 90 هزار تومان برای هر امتیاز 500 تومان و در مجموع وقتی حساب می کنیم خریدار در کل 21 درصد سود می‌پردازد اما الان نرخ مبادله‌ای مصوب 22 درصد است.

وی درباره کنترل قیمت اوراق گفت: با فرابورس توافق کرده ایم که کسی نتواند بیش از 90 امتیاز در روز خرید کند و تا 2 ماه نیز حق فروش اوراق خود را ندارد.

وی خطاب به کسانی که نمی خواهند این هزینه اوراق را بپردازند پیشنهاد داد از سپرده های قرض الحسنه مسکن یا سپرده ممتاز استفاده کنند تا نیازی به پرداخت این هزینه‌ها نباشد.

مدیرعامل بانک مسکن کارکرد بانک مسکن پس از انقلاب را مثبت دانست و گفت: از 21 میلیون واحد مسکونی 7 میلیون ان توسط بانک مسکن محقق شده و این کار در آینده باید تقویت شود.

وی در ادامه از خدمات جدید صندوق سرمایه گذاری سرمایه و ساختمان خبر داد و گفت: این بخش مختص سرمایه گذاران است بتوانند غیر از تسهیلات از بازار سرمایه نیز استفاده کنند.

وی درباره هدفگذاری مسکن مهر در سال جاری گفت: 17 هزار واحد مسکن مهر برای سال جاری هدفگذاری شده است که 167 هزار تای آن پیش فروش شده است.

وی گفت: در بخش مسکن نسبت مطالبات غیرجاری زیر 2 درصد است که تسهیلات خرد به احاد مردم پرداخت می شود و مردم به بازپرداخت اقساط خود متعهدند و این مساله باعث شده مطالبات غیرجاری بسیار کم داشته باشیم طلب ما از دولت نیز بالغ 80 هزار میلیارد است که امیدواریم وصول شود و در خدمت تسهیلات دهی اعطا شود.

پایان پیام/