خبرگزاری شبستان- استان گلستان: موضوع بلندمرتبهسازی در گرگان طی هفتههای اخیر به یکی از مباحث داغ حوزه مدیریت شهری و توسعه استان گلستان تبدیل شده است؛ طرحی که موافقان آن را راهکاری برای جلوگیری از تخریب اراضی کشاورزی، کنترل گسترش افقی شهر و تعدیل بازار مسکن میدانند و منتقدان نسبت به پیامدهای زیستمحیطی، ترافیکی و زیرساختی آن هشدار میدهند.
در همین راستا، معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار گلستان در گفتگویی ضمن تشریح ابعاد مختلف این طرح، بر قانونی بودن فرآیند تدوین آن تأکید کرد و از رسانهها خواست نقدها را بر پایه مستندات کارشناسی و ضوابط ملی مطرح کنند.
سیدمهدی مهیایی با اشاره به سوابق قانونی طرح بلندمرتبهسازی، اظهار کرد: ضابطه عام بلندمرتبهسازی نخستینبار در سال ۱۳۹۷ توسط شورای عالی شهرسازی و معماری کشور ابلاغ شد و در سال ۱۳۹۹ نیز اصلاحیه آن به تصویب رسید. در این اصلاحیه تصریح شده که در استانهای گیلان، مازندران و گلستان تمامی شهرها مشمول امکان تهیه طرح بلندمرتبهسازی هستند.
معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار گلستان افزود: بلندمرتبهسازی نه اختراع من است، نه پیشنهاد استاندار و نه محصول مدیریت فعلی استان؛ بلکه یک تکلیف قانونی ابلاغشده از سوی وزارت راه و شهرسازی و شورای عالی شهرسازی و معماری کشور است.
هدف؛ جلوگیری از گسترش افقی شهرها و حفظ اراضی کشاورزی
وی با اشاره به فلسفه شکلگیری این سیاست ملی، گفت: شورای عالی شهرسازی همواره نسبت به توسعه افقی شهرها، بهویژه در استانهای شمالی، حساس بوده است؛ زیرا توسعه افقی منجر به از بین رفتن اراضی ارزشمند کشاورزی میشود. به همین دلیل سیاست کشور حرکت به سمت توسعه عمودی و استفاده بهینه از زمینهای شهری است.
مهیایی تصریح کرد: گرگان پس از گذشت حدود هشت سال از ابلاغ این ضوابط، تازه فرآیند تهیه طرح بلندمرتبهسازی خود را آغاز کرده و در این زمینه از بسیاری از استانها عقبتر است.
تمامی مراحل قانونی طی شده است
وی با بیان اینکه فرآیند تصویب طرح در چارچوب کامل قانونی انجام شده، گفت: این طرح از مسیرهای مختلف کارشناسی شامل مشاور تخصصی، کمیته فنی، کمیسیون ماده ۵، کارگروه زیربنایی و شورای برنامهریزی و توسعه استان عبور کرده و سپس برای بررسی نهایی به شورای عالی شهرسازی و معماری کشور ارسال شده است.
معاون عمرانی استاندار گلستان تأکید کرد: هیچ شخص یا دستگاهی بهصورت فردی قادر به تعیین پهنههای بلندمرتبهسازی نیست و تمامی تغییرات احتمالی نیز در قالب مصوبات کمیسیونها و مراجع قانونی انجام میشود.
استانداری در تعیین پهنهها دخالتی نداشته است
وی در بخش دیگری از سخنان خود با رد برخی شائبهها درباره انتخاب پهنههای بلندمرتبهسازی، اظهار کرد: پهنههای پیشنهادی توسط مشاور طرح تعیین شده و استانداری هیچگونه دخل و تصرفی در انتخاب این محدودهها نداشته است.
مهیایی افزود: معیار انتخاب این پهنهها وجود اراضی مناسب، قابلیت توسعه و توجیه اقتصادی بوده و تمام مراحل کارشناسی آن در کمیتههای تخصصی بررسی شده است.
بلندمرتبهسازی عامل تشدید ترافیک نیست
وی در پاسخ به نگرانیهای مطرح شده درباره افزایش ترافیک، گفت: در این طرح قرار نیست جمعیت جدیدی به شهر تزریق شود. در بسیاری از موارد تنها بخشی از سطح اشغال ساختمان کاهش یافته و در مقابل، ارتفاع ساختمان افزایش پیدا میکند.
معاون عمرانی استاندار گلستان توضیح داد: به جای آنکه ۶۰ تا ۷۰ درصد یک زمین اشغال شود، در برخی موارد سطح اشغال به ۲۰ تا ۳۰ درصد کاهش یافته و مابقی به فضای باز اختصاص مییابد. بنابراین تأثیر این موضوع بر ترافیک بسیار محدود خواهد بود.
برخورد سختگیرانه با تخلفات ساختمانی
وی از پیشبینی سازوکارهای نظارتی ویژه در این طرح خبر داد و گفت: در ضوابط طرح قید شده هرگونه تخلف ساختمانی در پروژههای دارای مجوز بلندمرتبهسازی باید منجر به صدور رأی قلع و قمع توسط کمیسیون ماده ۱۰۰ شود.
مهیایی افزود: این موضوع باعث میشود امکان سوءاستفاده و تخلفات مازاد بر پروانه ساختمانی به حداقل برسد.
محیط زیست در نهایت با طرح موافقت کرده است
وی درباره انتقادات مطرحشده از سوی برخی فعالان و مدیران حوزه محیط زیست، گفت: در مراحل اولیه برخی ملاحظات و دغدغهها از سوی اداره کل محیط زیست مطرح شد که پس از برگزاری جلسات کارشناسی و اعمال اصلاحات لازم، نامه اصلاحشده و موافقت دستگاه مربوطه به شورای عالی شهرسازی ارسال شد.
معاون عمرانی استاندار گلستان تصریح کرد: مخالفتهای رسانهای اخیر با مستندات موجود همخوانی ندارد و مستندات رسمی در این زمینه موجود است.
گرگان جزو ۱۰ شهر گران کشور در حوزه مسکن است
وی با اشاره به وضعیت بازار مسکن در مرکز استان، گفت: گرگان از نظر رشد قیمت زمین و ساختمان جزو ۱۰ شهر گران کشور محسوب میشود و بلندمرتبهسازی میتواند یکی از راهکارهای تعدیل بازار و افزایش عرضه مسکن باشد.
مهیایی افزود: رونق صنعت ساختمان علاوه بر ایجاد اشتغال مستقیم، موجب تحرک در دهها بخش اقتصادی وابسته از جمله مصالح ساختمانی، خدمات فنی، مبلمان، کابینت و سایر صنایع مرتبط خواهد شد.
حداکثر ارتفاع پیشنهادی ۱۵ طبقه است
وی با رد برخی فضاسازیها درباره ارتفاع ساختمانها، اظهار کرد: در بیشتر پهنههای پیشنهادی سقف ارتفاع بین ۱۰ تا ۱۵ طبقه در نظر گرفته شده و تنها در یک محدوده خاص متعلق به شهرداری، با شرایط ویژه، امکان ساخت تا ۲۵ طبقه پیشبینی شده است.
معاون عمرانی استاندار گلستان افزود: حتی در طرح جامع مصوب شهر گرگان که در سال ۱۳۹۲ تصویب شده، امکان تراکم تا ۶۰۰ درصد و ساخت ساختمانهای ۲۰ طبقه پیشبینی شده و آنچه امروز مطرح است صرفاً ضابطهمند کردن همان ظرفیتهاست.
ساختوساز در محدوده جنگلی ممنوع است
وی درباره نگرانیهای مطرح شده پیرامون ناهارخوران نیز گفت: هیچیک از پهنههای پیشنهادی در محدوده جنگلهای انبوه قرار ندارند و تمامی محدودههای مورد نظر پیش از پل سیدمسعود و خارج از عرصههای جنگلی هستند.
مهیایی افزود: برخی فضاسازیها این تصور را ایجاد کرده که قرار است برجها در دل جنگل ساخته شوند؛ در حالی که چنین موضوعی اساساً وجود ندارد.
سه پهنه پیشنهادی برای بلندمرتبهسازی
وی با اشاره به پهنههای پیشنهادی این طرح، گفت: سه محور اصلی برای اجرای طرح شامل بخشی از محور ولیعصر تا پیش از پل سیدمسعود، بخشی از محور صیاد شیرازی و محدوده شرق گرگان در حوالی محور طبیعت و کمربندی در نظر گرفته شده است.
همه ملاحظات زیستمحیطی در ضوابط ملی دیده شده است
معاون عمرانی استاندار گلستان با رد ادعای ایجاد آلودگی هوا یا انسداد کریدورهای هوایی، اظهار کرد: تمامی ملاحظات محیطزیستی از جمله مسیر باد غالب، حریم رودخانهها، مناطق حفاظتشده، اراضی کشاورزی، پوشش گیاهی، ترافیک، پارکینگ و زیرساختها در ضابطه ملی بلندمرتبهسازی لحاظ شده است.
وی افزود: اگر چنین مشکلاتی وجود داشت، اساساً شورای عالی شهرسازی و معماری کشور این ضوابط را برای کل کشور تصویب نمیکرد.
تأمین زیرساختهای ایمنی و آتشنشانی در دستور کار است
مهیایی درباره نگرانیهای مرتبط با ایمنی ساختمانهای مرتفع نیز گفت: ساختمانهای بلندمرتبه مجهز به سامانههای هوشمند اطفای حریق خواهند بود و علاوه بر آن، خرید نردبانهای بلند آتشنشانی برای شهرهای گرگان و گنبدکاووس نیز در برنامه استان قرار دارد.
وی افزود: اعتبارات این پروژه به سال جاری منتقل شده و پیش از بهرهبرداری ساختمانهای مرتفع، تجهیزات مورد نیاز نیز تأمین خواهد شد.
رسانهها باید بر مبنای کارشناسی مطالبهگری کنند
معاون عمرانی استاندار گلستان در بخش دیگری از سخنان خود با تأکید بر نقش رسانهها، اظهار کرد: نقد و مطالبهگری حق رسانههاست اما این مطالبهگری باید بر پایه مستندات و اطلاعات کارشناسی باشد.
وی افزود: برخی فضاسازیها و اطلاعات نادرست باعث شکلگیری برداشتهای اشتباه درباره طرح بلندمرتبهسازی شده و انتظار میرود رسانههای حرفهای با بررسی دقیق اسناد و ضوابط، در تبیین واقعیتها نقشآفرینی کنند.
گلستان نباید از مسیر توسعه عقب بماند
مهیایی تأکید کرد: بسیاری از مراکز استانهای کشور سالهاست طرحهای بلندمرتبهسازی خود را اجرا کردهاند و گلستان نباید به دلیل برخی حواشی و اختلافنظرها از مسیر توسعه بازبماند.
وی گفت: هدف اصلی از اجرای این طرح، استفاده بهینه از ظرفیتهای شهری، حفظ اراضی کشاورزی، ایجاد رونق اقتصادی، افزایش عرضه مسکن و توسعه متوازن شهر گرگان است و تمامی مراحل آن نیز در چارچوب ضوابط ملی و قانونی دنبال میشود.
نظر شما