مسکن، آجری چند؟/بازارگرمی گلپایگانی‌ها در شبکه‌‌های اجتماعی

خبرگزاری شبستان-گلپایگان:

هنگامنی که شبکه های اجتماعی شهرستان گلپایگان را برای خرید کالایی جست و جو می کنید، موارد جالبی از زندگی مردم  به صورت غیر مستقیم درک می کنید، از تجملات خاص و غیر عادی تا فروش لول چند کلش، از زمین های کشاورزی که برای تغییر کاربری تعارف می شود تا خانه های نوساز که پای حساب، دیوارهای 600 میلیونی به نام آپارتمان است! واقعیت های رقم های نجومی فضای مجازی را در واقع و در چند نقطه از شهرستان گلپایگان و با مراجعه با چند مشاور املاک کشف حقیقی قیمت ها را جویا می شویم:

«ابوالحسنی» برخلاف تصور رایج این روزها، افزایش قیمت ها را ناشی از تلاطم دلار و تحریم نمی داند و معتقد است که اگر دلار 4200 تومان شود، قیمت زمین و مسکن در شهرستان گلپایگان تکان نمی خورد و در تشریح دلیل خود، بیان کرد: قیمت زمین و مسکن از اول تیر 97 سه برابر شده است و دلیل اصلی در شهرستان گلپایگان تلاطم بازار دلار نیست، عرضه و تقاضا است، تقاضا در این شهرستان بیش از عرضه است زیرا ساخت و ساز و در واقع تولید مسکن خیلی کم شده است و به همه در محدوده اصلی شهر مجوز دو طبقه و یک پارکینگ می دهند و طوری مدیریت می شود که مردم به سمت شهرک الوند بروند تا زمین های ساخته نشده را بسازند.

این مشاور املاک واقع در خیابان 17 تن گلپایگان با حسرت از روزگاری می گوید که برای مشتری اش 20 فابل نشان می داده و امروز نتوانسته بود برای سه مشتری اش خانه ای معرفی کند و با بیان اینکه همواره مراجعه کنندگانی از کلان شهرهای از اصفهان، تهران، مرکزی و خوزستان  داشته است، گفت: این تقاضا می تواند شامل هجوم سرمایه های سرگردان کلان شهرها نیز شود و بدون تاثیر برقیمت ها نیستند و دلیلش هم کاملا روشن است، گلپایگان دارای، اقلیم خوب، سد، کباب خوب و هوای پاک است که هرکسی را جذب می کند.

وی از خانه ای سخن می گوید که در یکی از بهترین مکان های اصفهان در اختیار دارد و معتقد است که اگر به قیمت خانه های گلپایگان رهن و اجاره می گرفته درآمدش دو برابر بود.

«محمدی» با صراحت میزان گرانی مسکن در بعضی خانه های خاص که دارای امکانات خاص هستند را تا دو برابر بیان می کند و در تبیین اثرات این گرانی اظهار کرد: تاثیر گرانی این خانه های نوساز بر باقی خانه های شهرستان گلپایگان قابل مشاهده است اما بنا بر کیفیت و متراژ، امکانات و موقعیت مکان متفاوت است و می توان اثر 50 درصدی گرانی را برای آپارتمان های پنج شش ساله در این چند ماهه اخیر دید.

مشاور املاک دیگری واقع در خیابان 17 تن درخصوص قیمت های نجومی فضای مجازی گفت: قیمت های لفظی در کانال های مجازی تبلیغات را قبول ندارم، اینها برای بازار گرمی و جذب سرمایه های سرگردان مردم درکلان شهر ها است و قیمت های واقعی آن چیزی هستند که به فروش می رسد، قرار داد بسته می شود و الان اگر کسی خونه اش را بفروشد می تواند شبیه آن را دوباره بخرد ولی اگر قرار دادی کلان بسته شود اثرش حتما روی خانه های اطراف و غیره خواهد گذاشت.

«فصاحت» دلیل گرانی مسکن را تلاطم دلار و اثر آن بر بازارهای بر قیمت مصالح ساختمان می داند و  درباره افزایش اجاره بها و پرواز قیمت مسکن، بیان کرد: قیمت اجاره خانه تا 40 درصد افزایش یافته و گاهی تا دو برابر چند ماه پیش خانه ها به رهن می روند و خانه هایی هستند که  با قیمت نجومی و سه برابر فروش رفته است، مدیریت بازار مسکن با این روش قیمت احتمالا در سال  آینده نیز بیشتر از این خواهد شد.

این مشاور املاک خیابان امام خمینی (ره) در ملامت برخی از مردم تاکید می کند: مردم هم  کمی بی رحم شدند، هنگامی که دیگران ما را تحریم کردند چرا خودی کشی می کنیم و خودمان به خودمان فشار می آوریم و بر مستاجر فشار می آوریم؟

وی مدیریت مسکن را نیز سوزنی می زند و اظهار می کند: مدیریتی که اجازه می دهد شخصی 5 خانه داشته باشد و شخص دیگر مستاجر بماند و مالیاتی از ملاکان نمی گیرد و قانون درستی بین مالکان و مستاجران وجود ندارد، با این مدیریت فقط افزایش قیمت را شاهد خواهیم بود و بر بی خانه ها فشار می آید.

 شخصی که به دنبال خرید خانه در این تلاطم بازار مسکن می گشت، به خبرنگار شبستان گفت: من برای خرید خانه با متری یک تا یک میلیون و500  پول جمع کردم.اما الان با قیمت نجومی آپارتمانی که فاقد کابینت و بیشتر دیوار است رو به رو هستم، مردم چه گناهی کردند که در چند ماه رویای خانه دار شدنشان را چنین بر باد داده می بینند؟

«یاسینی» با تایید اینکه زمین های شرک های الوند تا دو برابر گران شدند، تاکید می کند  خانه های قدیمی و ویلایی ساز شهرک عمران و با توجه به متراژ و کیفیت بنا تا 50 درصد گران شدند.

آنچه که در لابه لای صحبت های این مشاوران املاک  می توان حس کرد، این است که تمرکز اصلی برخی مردم شهرستان گلپایگان بر نقاطی خاصی از شهر، سبب تقاضای شدید در برخی نقاط شهر و آپارتمان سازی ها با طبقات خارج عرف شهرستان شده است، علاوه بر اینکه بوی سودجویی چند نفر بساز بندازهای شهر به مشام می رسد، زیرا در شهرستانی با این وسعت زمین چه نیازی به این همه ساخت خانه  با تراکم بالا وجود دارد که گاه در زمین های کشاورزی حاشیه شهر، آپارتمان دیده می شود! می توان سرمایه های سرگردان غیر بومی و بومی های مهاجرت کرده از شهرستان را دید که می خواهند در بخش پر بازده مسکن سرمایه بگذارند و مکانی برای ییلاق خود در فصل گرم فراهم آورند! که برخی خانه های مسکن مهر هم به مناسبت نزدیکی به سد گلپایگان در امان نماندند.

نکته دیگر، کوچ مردم روستای شهرستان به مرکز شهر و فروش زمین های کشاورزی وراث و تبدیل به دیوارهایی در وسط شهر به بهانه امکانات شهر و یک زندگی با کلاس است و این می تواند دلیلی براین حجم از تقاضا در شهرستان گلپایگان باشد، امری که می توان از آمارهای ثبت شده جمعیتی  شهر و روستای شهرستان طی چند سال اخیر در اداره آمار و ثابت ماندن میزان جمعیتی شهرستان درک کرد و البته زنگ خطری برای کشاورزی شهرستان نیز هست.

واقعیت گرانی در بازار مسکن، علاوه بر پیشی گرفتن تقاضای نا به جای بر عرضه، سهم 30 تا 40 درصدی گرانی مصالح که نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس در مصاحبه ای تایید کرد هم می توان ذکر کرد و هم حباب هایی که بر سرگردنه تقاضا شکل گرفته اند را مشاهده کرد و مسکن در سبد نیاز مردم گلپایگان تا چند برابر بزرگ شده است./